Eksterstraat 14

Instapklare, uitgebouwde jaren '30 woning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘BELCRUM’. De woning beschikt over zeer modern sanitair (2017), sfeervolle lichte living met prachtige lichtstraat in de uitbouw, moderne open keuken (2018), in totaal 3 slaapkamers, energielabel C met 10 zonnepanelen (2022) en zonnige achtertuin met berging en achterom. Kortom een unieke woning op een zeer fijne plek op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het vernieuwde NS-station Breda Centraal. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde karakteristieke jaren '30 woning gelegen in een rustige eenrichtingsstraat - In de populaire wijk ‘Belcrum’ nabij alle voorzieningen en NS station - Energielabel C met 10 zonnepanelen (2023) - HR-combiketel (2022), die geschikt is als hybride warmtepomp - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom - Lichtstraat in woonkamer én ramen plat dak in badkamer/keuken geplaatst in 2022 - Schoorsteen in 2023 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van dakisolatie en buitenkozijnen met dubbele beglazing/HR en HR++ beglazing. De woning is afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met o.a. de keuken (2018), badkamer (2017) en de elektra. In 2022/2023 zijn de 10 zonnepanelen én de lichtstraat en ramen plat dak geplaatst. Voor de verwarming en het warme water is een HR- combiketel (Vaillant, jaar 2022) (hybride ready) aanwezig. INDELING BEGANE GROND Overdekte entree, sfeervolle hal met fraaie tegelvloer, garderobe, trapopgang naar 1e verdieping, vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen) en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Lichte en speels ingedeelde sfeervolle woonkamer (ca. 32m² in totaal) voorzien van fraaie eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot praktische trapkast. Aan de achterzijde staat de woonkamer in direct tuincontact middels de openslaande tuindeuren en de keuken. Doordat in de achterzijde van de woonkamer slim gebruikt is gemaakt van de lichtstraat in het dak is in deze ruimte enorm veel daglichttoetreding en een ruimtelijk effect gecreëerd. KEUKEN (2018) Moderne open keuken (ca. 3.26 x 1.95m.) in hoekopstelling met o.a. een koelkast met vriesvak, magnetron, oven, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, pannencarrousel en een vaatwasser. Veel lichtinval is in deze ruimte middels het dakraam. In de keuken bevindt zich tevens in een praktische vast kast de opstelplaats van de HR-combiketel. Tot slot is vanuit de keuken de achtergelegen badkamer te bereiken. BADKAMER (2017) De zeer moderne badkamer (ca. 3.82 x 1.93m.) is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, betonciré wandafwerking en stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien een vrijhangend toilet, groot ligbad met spatscherm en thermostaatkraan met douchearmatuur, wastafel met meubel en de aansluiting t.b.v. de wasmachine. Ook in deze ruimte is veel lichtinval gecreëerd middels het dakraam (met sensor). TUIN De gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse lichtpunten en waterpunt aan de zijgevel. Achterin de tuin bevindt zich over de volle breedte een vrijstaande stenen berging (met licht/electra) (ca. 4.52 x 1.76m.) met asbestvrije golfplaten dak en een achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I: Deze (ouder) slaapkamer (ca. 3.45 x 4.46m.) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, een laminaatvloer en een praktische vaste kastenwand. Slaapkamer II: Deze slaapkamer (ca. 4.46 x 2.63m.) is aan de achterzijde gelegen (met aan de buitenzijde een rolluik) en eveneens voorzien van strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, laminaatvloer en daarnaast nog veel praktische bergruimte onder de trap. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap te bereiken zolderruimte/slaapkamer III (ca. 3.65 x 4.46m.) voorzien aan weerszijde van de ruimte van knieschotten met veel bergruimte (en opstelplaats van de omvormer) én een kunststof dakkapel (2012) waardoor veel extra woongenot is gecreëerd. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkkamer en/of slaapkamer. LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd. Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.