Dufaystraat 9

KLUSSERS OPGELET! Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten? Dan biedt deze leuke, eind jaren ’70 uitgebouwde tussenwoning volop mogelijkheden! Deze woning is voorzien van een aangebouwde keuken en tuinkamer, 3 slaapkamers, een badkamer met douche en 2e toilet en een zolder, alsmede een ca. 21 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin. E.e.a. is gunstig gelegen, aan een rustige éénrichtingsstraat in stadsdeel Gestel, op loopafstand van de diverse voorzieningen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen thuis van wil maken. INDELING: BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een licht gemêleerde tegelvloer, een gestuukt plafond en een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang. In deze hal bevindt zich een betegeld bordesje naar de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een kunststof schroten plafond met halogeen en een houten valraampje in de voorgevel, is voorzien van een closet en fonteintje. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische, iets verdiepte kelderkast, met een tegelvloer, legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters. Vanuit de hal betreedt u de gezellige, L-vormige doorzon-woonkamer (van ca. 31 m²), met een kunststof kozijn aan de voorzijde en een houten kozijn aan de achterzijde. Deze woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer in visgraat-houtmotief over de grotendeels houten vloer, behangen wanden en een balken plafond. In deze woonkamer bevindt zich tevens een gedeeltelijk betegelde schouw met een gashaardkachel. Vanuit de woonkamer heeft u vervolgens toegang tot de aangebouwde, semi-open woonkeuken (van ca. 10 m²) aan de achterzijde van de woning, welke eveneens is voorzien van een kunststof kozijn, een licht gemêleerde tegelvloer, grotendeels met granol afgewerkte wanden en gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het rechte keukenblok. Dit keukenblok, met onder- en bovenkasten en laden, is voorzien van tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een mengkraan, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast bevindt zich in deze keuken nog een opstelplaats voor een vaatwasser of wasmachine en een separaat vast bergkastje, alsmede een houten kozijn met een loopdeur en veel glas naar de eveneens aangebouwde tuinkamer. Deze eenvoudig afgewerkte tuinkamer (van ca. 11 m²) is voorzien van een kunststof lichtstraat, de vanuit de keuken doorgelegde tegelvloer en houten kozijn met een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping, is afgewerkt met tempex plafondplaatjes, vloerbedekking en eveneens een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang vanuit de trapopgang en voorzien van een voormalige gangkast met een losse trap naar de zolder. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De badkamer aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een kunststof schroten plafond- en kapafwerking en een houten Velux dakraampje. In deze badkamer bevindt zich een kwartronde douchecabine met schuifdeuren, een thermostaatkraan en wandbeugel, een 2e (duoblok-)toilet en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, kastruimte, een planchet, een grote spiegel, halogeen inbouwspots en een stopcontact. De 2 grootste slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met een draai-/kiepraam met inzethor, zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en met tempex-plaatjes afgewerkte plafonds. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten en t.p.v. de grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich één inbouwkast. Slaapkamer 3 heeft eveneens van een (kleine) dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en een inzethor. Deze kamer heeft geen deur en is voorzien van vloerbedekking; ZOLDER: De via de losse houten trap bereikbare bergzolder, met een beplankte vloer met vloerbedekking en een deels licht, met tempex nageïsoleerde beschoten kap met een stalen dakraampje aan de achterzijde, is voorzien van de opstelling van de ‘Bosch’ badgeiser uit 2007. TERREININRICHTING & BERGINGEN: Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met grindtegels en een plantenborder met een leilinde, alsmede van een flinke, ca. 21 meter diepe, grotendeels middels houten schuttingen en deels middels betonplaten omsloten achtertuin op Oost. Deze achtertuin is voorzien van een terras met beton- en grindtegels en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de woning, een gazon met staptegels, plantenborders en een looppad van betontegels naar de 2 bergingen achterin. De 2 bergingen zijn resp. ± 7 en 9 m² groot, waarbij de grootste is voorzien van elektra en de kleinste van een afsluitbare poort van en naar het achtergelegen buurpad. ALGEMEEN: - Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en grotendeels dubbel glas in de houten kozijnen van de tuinkamer en het Velux dakraampje van de badkamer. Het houten toiletraampje en het klepraampje in de tuinkamer zijn voorzien van enkel glas, evenals het stalen dakraampje op zolder. - De aangebouwde keuken is volledig geïsoleerd en het dak van de woning is deels eenvoudig nageïsoleerd met tempex. - Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer. - De oorspronkelijke woonkamer en de zolder zijn voorzien van houten vloeren. - De koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten. - Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule. - Gunstige ligging ten opzichte van alle gewenste voorzieningen, op loopafstand van supermarkten, winkels, horecavoorzieningen, een bushalte, de basisschool en kinderopvang. - Het centrum van Eindhoven en het natuur-, sport- en recreatiegebied Genneper Parken zijn op fietsafstand gelegen. - Daarnaast zijn de High Tech Campus, ASML en het snelwegennet rondom Eindhoven (N2, A2 en A67) binnen enkele autominuten te bereiken.