Dr. Eijnattenlaan 16

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Wonen met een vrij uitzicht én toch midden in het dorp? Aan de Dr. Eijnattenlaan 16 komt het samen. Deze vrijstaande woning kijkt uit over het groene Slievenpark, terwijl het levendige centrum van Someren letterlijk om de hoek ligt. De woning biedt veel ruimte binnen én buiten, een royale tuin en een grote garage. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en mogelijkheden. De woning ligt op een unieke locatie, direct tegenover het groene Slievenpark. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Someren zich op steenworp afstand. Hier zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, basisscholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden. Someren biedt verder een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum 'De Ruchte' is er een gevarieerd programma met theater, muziek en andere evenementen. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied 'De Heihorsten' en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Zo is er altijd iets te beleven, zowel in het dorp als in de natuur rondom. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert snel en goed bereikbaar. Algemeen De woning is gebouwd in 1972 en door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 144 m² en achter op het perceel staat een vrijstaande garage van ruim 50 m². De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en later na-geïsoleerd. Ook het dak is aangepakt: in 2016 is het volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. Vrijwel de hele woning is in 2023 uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voordeurpui, de buitendeur van de bijkeuken en de openslaande tuindeuren in de woonkamer zijn van hout, maar deze zijn in 2021 nog geschilderd. Op de begane grond zijn nagenoeg bij alle ramen en deuren rolluiken aanwezig. De slaapkamers beschikken ook over rolluiken. De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel uit 2012 in combinatie met radiatoren en beschikt over energielabel C. INTERIEUR Indeling begane grond: Entree De entree maakt direct indruk door de vide die zorgt voor veel licht en een gevoel van ruimte. De open trap met zwartstalen frame en houten treden voegt een eigentijds accent toe aan de hal. Er is voldoende plaats voor een garderobe en vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer, extra kamer, de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdieping bereikbaar. Toiletruimte De toiletruimte is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels en oogt daardoor fris en verzorgd. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Praktisch, functioneel en netjes onderhouden. Keuken De keuken vormt het hart van de woning en straalt een warme, landelijke sfeer uit. De lichte fronten met verticale profilering en het donkere granieten werkblad zorgen samen voor een stijlvol contrast. Dankzij de royale hoekopstelling en separate wandkast is er volop werk- en opbergruimte. Alle moderne apparatuur is binnen handbereik, waaronder een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Het grote raam boven het aanrecht biedt een fijn uitzicht op de achtertuin, waardoor koken hier altijd met veel licht en een prettig contact met buiten plaatsvindt. In de keuken is daarnaast ruimte voor een gezellige eettafel of baropstelling, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. Woonkamer De royale woonkamer biedt een warme en sfeervolle leefruimte. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en geniet u aan de voorzijde van een mooi uitzicht op zowel de voortuin als het Slievenpark. Aan de achterzijde is direct tuincontact door de openslaande tuindeuren. Het zitgedeelte is ingericht aan de voorzijde en voorzien van een strakke schouw met een moderne inbouwhaard, wat zorgt voor extra gezelligheid en warmte tijdens de koudere maanden. De lichte wanden, het strakke plafond met sierlijst en de houtlook vloer creëren een rustige en tijdloze basis. De eetkamer sluit naadloos aan op het zitgedeelte en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Extra kamer begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige extra kamer, die dankzij het grote raam aangenaam licht en uitnodigend is. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als werk- of studeerkamer, maar ook als speelkamer. De lichte tegelvloer en neutrale wanden zorgen voor een rustige basis, waardoor de kamer eenvoudig naar eigen wens en stijl is in te richten. Bijkeuken De praktische bijkeuken is voorzien van dezelfde lichte tegelvloer en een ruime hoeveelheid vaste kastruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie. De achterdeur biedt directe toegang tot de tuin en de overkapping, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Dankzij de royale opzet en slimme indeling is de bijkeuken een onmisbare schakel in het dagelijkse wooncomfort. Indeling eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop is verrassend licht dankzij het grote raam in de dakkapel boven de entree. De zwarte balustrade en de stoere houten schuifdeur geven dit deel van de woning karakter, terwijl de vloer een warme sfeer toevoegt. Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers en badkamer bereikbaar. Slaapkamers Slaapkamer I: De eerste slaapkamer is royaal van formaat (ca 12m²) en bevindt zich aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is sfeervol afgewerkt met een houten wand achter het hoofdbord van het bed, een houtlook vloer en lichte wanden. Eén wand is voorzien van een opvallend en speels fotobehang met berglandschap, wat direct een unieke en rustgevende uitstraling geeft. Het schuine dak met knieschotten biedt extra bergruimte, terwijl het raam zorgt voor een prettige lichtinval. Deze kamer is ideaal als master bedroom en biedt indien gewenst volop mogelijkheden voor een kastopstelling. Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld. Deze ligt aan de rechter achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10m² (met een minimale stahoogte van 1.50m). Bijzonder praktisch is de wastafel met meubel en de open vakkenkast aan beide zijden, ideaal voor het opbergen van toiletartikelen of linnengoed. De kamer is perfect geschikt als slaapkamer, maar kan ook prima dienstdoen als hobby- of werkkamer. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer III: Deze is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en ca. 8m² groot (met minimale stahoogte van 1.50m). Ook deze kamer beschikt over een wastafelmeubel. De vloer is eveneens voorzien van laminaat. Slaapkamer IV: Deze kamer is ingericht als inloopkast en biedt volop bergruimte. De oppervlakte is ongeveer 6m². Dit maakt de kamer ideaal als kledingkamer, maar uiteraard kan deze eenvoudig weer als kinderslaapkamer in gebruik worden genomen. In deze kamer ligt ook een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is compleet uitgerust en uitgevoerd in een neutrale beige kleurstelling. Het geheel is praktisch ingedeeld en voorzien van alle basiscomforts. Er is een ligbad , een separate douchecabine en een dubbele wastafel met onderkast en brede spiegel. Het toilet is in dezelfde ruimte geïntegreerd. Dankzij de dakkapel met brede raampartij is er veel ruimte en valt er veel daglicht binnen. Hoewel de afwerking wat gedateerd is, is de badkamer netjes onderhouden en functioneel ingericht. Vanuit de overloop is nog een praktische bergkast bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van allerlei spullen. EXTERIEUR De woning maakt aan de straatzijde een verzorgde en vriendelijke indruk. De voortuin is netjes aangelegd met een groene haag en gevarieerde beplanting, waardoor er meteen een prettige afscheiding en privacy ontstaat. Via het looppad aan de voorzijde bereikt u de voordeur, omringd door groen en bloemen die het geheel een uitnodigende uitstraling geven. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit die zorgt voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Verderop, aan de zijkant van het perceel, leidt een tweede oprit naar de royale vrijstaande garage achter op het perceel. De woning beschikt over een heerlijke tuin die veel privacy en ruimte biedt. Het gazon vormt het groene hart van de tuin en wordt omringd door volwassen beplanting die zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De borders met sierlijke planten en struiken geven het geheel kleur en levendigheid. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een barbecue met familie of een rustige avond met uitzicht op de ondergaande zon, de tuin biedt er de perfecte setting voor. Achter op het perceel bevindt zich een bijzonder ruime garage, die naast parkeergelegenheid ook volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobby’s. Dankzij de grote oppervlakte én de hoogte kan er zelfs een caravan of camper gestald worden. Het achterste gedeelte is voorzien van een vliering. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur. De ramen zorgen voor daglicht. Een praktische ruimte die zeker een pluspunt vormt voor klussers, hobbyisten of gezinnen die extra bergruimte kunnen gebruiken. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een tuinberging. Ook hier is nog volop opbergmogelijkheid voor (tuin)spullen. Tegen de linker erfgrens, tussen de woning en de garage. staat een royaal en sfeervol bijgebouw dat is afgewerkt met veel hout en grote glazen schuifpuien. Deze schuifpuien zorgen ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen: op warme dagen zet je ze open en geniet je van de frisse lucht, terwijl je in de koelere maanden het comfort behoudt van een afgesloten ruimte met uitzicht op de tuin. Het bijgebouw is ingericht als een gezellige tuinkamer, compleet met zit- en borrelgedeelte. Dankzij de houten vloer, de houtkachel, het balkenplafond en de warme materialen ademt de ruimte een gemoedelijke en huiselijke sfeer. Dit maakt het een ideale plek voor een diner met vrienden, een ontspannen avond met het gezin of gewoon een rustige middag met een boek. Kortom: ook in de tuin zijn volop mogelijkheden en ruimte om heerlijk te genieten! Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande woning met een praktische indeling en veel leefruimte; - Gelegen tegenover het Slievenpark met het gezellige centrum van Someren om de hoek; - Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping en een extra kamer op de begane grond; - Grote garage met elektrische sectionaaldeur; - Bijgebouw met glazen schuifpui, ideaal als tuinkamer of lounge; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Heerlijke privacy biedende tuin op het Zuidoosten; - Kortom een woning met volop mogelijkheden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!