De Knolschans 19

Nieuw in de verkoop bij Bart Greijmans en Tim de Rouw: Leuke tweekapper met viertal slaapkamers, oprit, carport, berging cq. garage en ligging op een ruim perceel van maar liefst 240m² op korte afstand van de dorpskern van Liempde! Let op: Volgens officiële meetinstructie is deze woning is deze woning 91m² woonoppervlak + 19m² overig inpandige ruimte (zolder). Door het plaatsen van een groter dakraam mag deze ruimte volledig tot woonoppervlakte worden geteld. WAT OPVALT AAN DE WONING - Deze woning is geheel naar eigen smaak in te richten en af te werken; - Ruim en privacy biedend perceel op het westen; - Met eigen oprit, carport en ruime vrijstaande berging welke middels het plaatsen van een garagedeur als volwaardige garage kan worden gebruikt; - Gunstige en rustige ligging pal tegen de dorpskern van Liempde; - Betreft een degelijk gebouwde woning met betonvloeren; - In de totstandkoming van de vraagprijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering; VRAAGPRIJS: € 395.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk) INDELING VAN DE WONING Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat in Liempde. Naast de eigen oprit, carport en optionele garage, is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is gelegen op korte (loop-) afstand van de dorpskern van Liempde. HAL/ENTREE Hal met meterkast, garderobe nis, bergkast, trapopgang en doorloop naar de keuken. WOONKAMER/KEUKEN Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan achterzijde gelegen schuifpui naar de tuin. Separate keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Tevens geeft een loopdeur vanuit de keuken toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 12m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 3 (ca. 8m²): De derde slaapkamer ligt tevens aan de achterzijde van de woning. Hier is een aansluiting voor een wasdroger aanwezig; Slaapkamer 4 (ca. 12m²): De vierde slaapkamer kan op de zolderverdieping worden gecreëerd. BADKAMER Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer ingedeeld met een inloopdouche, wastafel in meubel en een wandcloset. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (Nefit trendline bouwjaar 2020). Deze ruimte heeft voldoende stahoogte en kan als vierde slaapkamer worden ingericht. Volgens officiële meetinstructie is het huidige dakraam te klein waardoor deze ruimte als "overig inpandige ruimte" wordt geteld. Door het plaatsen van extra daglichttoetreding (extra dakraam, groter dakraam of een dakkapel) mag deze ruimte als woonoppervlak mee worden gerekend. BUITENRUIMTE Voortuin met oprit, carport en borders met beplanting. Achtertuin met achterom, eveneens borders met gevarieerde beplanting, een kunstgazon en ruime berging met loopdeur, na het plaatsen van een garagedeur geschikt als garage. BIJZONDERHEDEN: - C.V. ketel bouwjaar 2020; - Voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - De woning is degelijk gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren; - Betreft een in basis prima onderhouden woning welke geheel naar eigen smaak kan worden ingericht; - Ruim en privacy biedend perceel op het westen; - De ruime berging is momenteel slechts voorzien van een loopdeur. Door het plaatsen van een garagedeur is deze ruimte prima geschikt als garage; - Rustige ligging op (loop-) afstand van de dorpskern van Liempde. - Aanvaarding op korte termijn mogelijk; - Uw persoonlijke makelaars: Tim de Rouw en Bart Greijmans.