De Glazenmaker 9

Een leuke, ruime en functioneel ingedeelde, geschakelde hoekwoning met een aanpandige garage en een royale achtertuin op Oost/Noord-Oost. Daarnaast heeft deze woning o.a. een doorzon-woonkamer, dichte keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers, alsmede voldoende bergruimte. E.e.a. is gelegen op een gunstige woonlocatie, aan een rustige, brede woonstraat, met ruime parkeergelegenheid voor de deur, in de ‘groene’ en kindvriendelijke wijk 't Look, nabij het park, de kinderboerderij en voorzieningen als winkels en scholen. Deze voormalige huurwoning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel grotendeels opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken. INDELING: BEGANE GROND: De overdekte entree, met een houten luifeltje en buitenlichtpunt, geeft u via de hardhouten voordeur toegang tot de hal van deze woning. Deze hal, met granolwanden en zeil met een houtmotief en een loper op de vloer, is voorzien van de put met de watermeter, de meterkast (met o.a. 4 groepen/automaten met 2 aardlekschakelaars en een 'slimme’ meter', alsmede een ‘slimme’ gasmeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisieruimte met zeil op de vloer, legplanken en een lichtpunt. In deze hal bevinden zich tevens de toiletruimte en de deuren naar de woonkamer en keuken. De eerder gerenoveerde toiletruimte, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een zijgevelraampje, is voorzien van closetcombinatie, fonteintje en verwarming, alsmede enkele wandbeugels en mechanische ventilatie. De royale doorzonkamer (van ± 28 m²), is voorzien van vloerbedekking en behangen wanden, alsmede van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een goed uitzicht. Daarnaast bevinden zich in deze woonkamer brede houten vensterbanken en de glasvezelaansluiting. De dichte keuken (van ± 9 m²), met rondom gedeeltelijk betegelde wanden en zeil met een houtmotief op de vloer, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met 4 onder-, 3 bovenkasten en 2 laden, een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak met éénhendelmengkraan, een losstaand gascomfort met daarboven een brede RVS afzuigkap, een losse koelkast en een extra bovenkastje. Daarnaast bevinden zich in deze keuken een losse vriezer en separate aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en wasmachine, alsmede een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Via de overloop, met eveneens granolwanden en vloerbedekking en een eveneens bekleedde trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 15m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren en behangen wanden. In de 2 grootste kamers bevinden zich ingebouwde kasten met legplanken en voerbedekking en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste wastafel met mengkraan en een spiegel tegen een gedeeltelijk betegelde achterwandje. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolhor in het raam. De ruime, eerder gerenoveerde badkamer, met (klep)raampjes in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, is grotendeels betegeld en voorzien van een open douchegedeelte met een thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet en een badkamerkastje met 3 spiegeldeurtjes en verlichting, een 2e toilet en mechanische ventilatie met een standenschakelaar ter plaatse. 2e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping is voorzien van een zijgevelraam in de trapopgang, eveneens granolwanden, zeil op de vloer en een zachtboard kapafwerking. Hier bevindt zich tevens een klein luikje naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie bevindt. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de flinke C.V.-/bergruimte aan de achterzijde en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping. De C.V.-/bergruimte, welke is voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Proline HRC; bouwjaar: 2011), is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte. De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 19 m²), met een 'Velux' dakraam aan achterzijde, is ook voorzien van zeil op de vloer en ‘behangen’ wanden, alsmede elektra en verwarming. TUIN & GARAGE: De aan een voetpad en het gemeentelijk groen gelegen voortuin is aangelegd met een gazon, een plantenborder en een looppad van betontegels. Naast de woning ligt een klinkerbestrating oprit voor/naar de garage, met een buitenkraantje tegen de zijgevel van de woning. Deze aanpandige garage (van ± 3.46 x 5.68 m.), welke is voorzien van tl-verlichting en elektra, heeft een houten platdak, een betonvloer, een dubbele openslaande houten deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Daarnaast bevinden zich in deze garage een losse gereedschapskast en losse aluminium stellages. De flinke, ca. 11.60 meter diepe en 9.90 meter brede achtertuin is gesitueerd op Oost/Noord-Oost en volledig omsloten, met aan beide zijden geïmpregneerd houten schuttingen. Deze tuin is voorzien van een royaal terras van betontegels tegen de achtergevel van de woning, een looppad van grindtegels, een gazon en plantenborders met vaste planten en enkele bomen. Tegen de achtergevel van de keuken bevindt zich nog een buitenkraantje. ALGEMEEN: • Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in geïsoleerde spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen. • De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur, het toilet en de klepraampjes in keuken en woonkamer), met HR++ glas uit 2013 in de badkamer en slaapkamer op de 1e verdieping en in het zijgevelraam op de 2e verdieping. • Deze woning is voorzien van energielabel C. • De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn allen afgewerkt met stucwerk. • De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen. • De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten. • Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten. • Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden. • De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven. • Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.