De Glazenmaker 11

Op een gunstige woonlocatie, aan een rustige, brede woonstraat met ruime parkeergelegenheid, in de ‘groene’ en kindvriendelijke wijk ‘Het Look’, bevindt zich deze leuke, ruime en functioneel ingedeelde tussenwoning, met o.a. een doorzonwoonkamer, dichte keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers, alsmede een voor- en achtertuin met berging. Deze voormalige huurwoning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel grotendeels opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer en droogloopmat, verwarming, de meterkast (met 4 groepen met 2 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ elektra- en gasmeter) en de trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisieruimte met legplanken en een lichtpunt. In deze hal bevindt zich tevens de toiletruimte en de deuren naar de woonkamer en keuken. De eerder gerenoveerde toiletruimte, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een raampje in de voorgevel, is voorzien van closetcombinatie, fonteintje en glazen planchetjes. De royale doorzonkamer (van ± 28 m²), is eveneens voorzien van een laminaatvloer en van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een goed uitzicht. Daarnaast bevinden zich in deze woonkamer brede houten vensterbanken met radiatorombouwen en de glasvezelaansluiting. De dichte keuken (van ± 9 m²), met een tegelvloer en rondom deels betegelde wanden, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met 4 onder-, 3 bovenkasten en 2 laden, een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak met mengkraan en een opstelplaats met gasaansluiting ten behoeve van een kooktoestel, met daarboven een afzuigkap. Daarnaast bevinden zich in deze keuken separate aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en wasmachine, alsmede een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Via de overloop, met eveneens een laminaatvloer en de open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De slaapkamers (van resp. ± 9, 11 en 15m²) zijn allen eveneens voorzien van laminaatvloeren. In de 2 grootste kamers bevinden zich ingebouwde kasten en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, een planchet en een spiegel tegen een gedeeltelijk betegelde achterwandje. De ruime, eerder gerenoveerde badkamer, met (uitzet)raampjes in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, is volledig licht betegeld en voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet, spiegel en een lichtpunt, een 2e (duoblok)toilet, designradiator en mechanische ventilatie met bediening ter plaatse. 2e VERDIEPING: Via de overloop, met eveneens een laminaatvloer, een zachtboard kapafwerking en een klein luik naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie bevindt, heeft u toegang tot de flinke C.V.-/bergruimte en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping. De C.V.-/bergruimte aan de achterzijde is voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Proline HRC; bouwjaar: 2011). Deze ruimte is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte. De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 15 m²) is ook voorzien van een laminaatvloer, een gipsplaten kapafwerking en een 'Velux' dakraam aan achterzijde, evenals van elektra en verwarming. TUIN & BERGING: De enigszins verwilderde voortuin is voorzien van ‘flagstones’ staptegels, een gazon en plantenborders. De volledig, grotendeels met houten schuttingen omsloten achtertuin (van ± 11 meter diep en ruim 6 meter breed), met een vrije achterom middels een poort aan de achterzijde, is gesitueerd op het oosten. Deze achtertuin, met betontegels en borders, is verwaarloosd en dient derhalve opnieuw aangelegd te worden. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ca. 2.48 x 3.13 m.), welke is voorzien van een golfplaten dak, een betonvloer en een hardhouten deur met enkel glas. ALGEMEEN: • Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten kap, gedekt met pannen. • De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur, het toilet en de klepraampjes in keuken en woonkamer), met HR++ glas uit 2013 op de 1e verdieping. • Deze woning is voorzien van energielabel C. • De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen. • De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten. • Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten, alsmede bijkomende kosten voor de tuinaanleg. • De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven. • Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld. -