de Donk 21

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in "de Notel" onder andere met een viertal slaapkamers, dubbele dakkapel, eigen oprit, sfeervolle overkapping en tuin op het zuiden! ***Let op: Vanaf 2025 verruiming van de NHG grens, tevens profteren starters van de vrijstelling overdrachtsbelasting*** WAT OPVALT AAN DE WONING: - Goede isolatievoorzieningen (energielabel B) onder andere vloerisolatie, (groten-) deels dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie; - Met viertal 4 slaapkamers; - Ruime sfeervolle overkapping voorzien van een glazen schuifwand; - Aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel; - Tuinligging op het zuiden; - Met eigen oprit; - Gunstige en rustige ligging pal nabij park, buitengebied en groen en op korte afstand van de dorpskern van Oirschot. VRAAGPRIJS: € 422.000,-- k.k. AANVAARDING: Snelle aanvaarding mogelijk. INDELING VAN DE WONING Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen oprit is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Op ca. 5 fietsminuten sta je bovendien pal in de historische dorpskern van Oirschot en aan het einde van de straat loop of fiets je zo het buitengebied met landerijen in. De gehele woning is afgewerkt met nette laminaatvloeren, stucwerk plafonds en pleisterwerk (spachtelputz) wandafwerking. HAL/ENTREE Hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan voorzijde gelegen open keuken, geplaatst in hoekopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur te weten een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inbouwboiler, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven-/magnetron. Tevens is er verlichting onder de keukenkastjes aanwezig. Halverwege de woonkamer tref je de praktische berg-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de tuin met overkapping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van rolluiken; Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als logeerkamer; Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Momenteel is deze kamer in gebruik als kleding-/ kastenkamer maar deze ruimte is ook prima geschikt voor kantoor aan huis of als kinderkamer; Slaapkamer 4 (ca. 14m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Aan zowel de voor- als achterzijde is er een dakkapel geplaatst. Daarbij is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. BADKAMER De ruime badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder tref je de C.V.-ketel (Remeha Calenta bouwjaar 2012), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De vierde slaapkamer, met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, is momenteel in gebruik als praktijkruimte. Onder de kapschuinte is er voorzien in extra bergruimte. BUITENRUIMTE Voortuin met eigen oprit, sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin bestaat eveneens uit borders met gevarieerde (volwassen) beplanting en een fraaie overkapping in landelijke stijl. De overkapping is voorzien van extra daglichttoetreding alsmede een glazen schuifwand welke over de volledige breedte kan worden dichtgeschoven. Aan de achterzijde tref je de vrijstaande stenen berging en overdekte poort t.b.v. de achterom met ruimte voor het plaatsen van kliko's. LIGGING EN LOCATIE Deze woning is vrij gelegen aan een rustig en groenrijke woonstraat in gewilde woonwijk "de Notel" te Oirschot. De woning is daarbij gunstig gelegen op korte afstand van o.a. de historische dorpskern van Oirschot, natuur en recreatievoorzieningen, en je loopt of fietst aan het einde van de straat zo de landerijen in. Oirschot is gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en kent gezellige restaurants, winkels, terrassen, meerdere (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en diverse goede uitvalswegen alsmede openbaar vervoer per bus. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B (door het plaatsen van zonnepanelen of dubbele beglazing op de eerste verdieping aan de voorzijde) is het verkrijgen van een A-label mogelijk); - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Daarbij is de spouw in 2023 na geïsoleerd, is de kruipruimte eveneens in 2023 geïsoleerd en heeft de woning dakisolatie; - Deels voorzien van kunststof kozijnen; - De voorzijde van de woning en beide dakkapellen zijn in 2024 door een erkend schilder geschilderd; - Zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel; - Met fraaie overkapping welke is voorzien van een glazen schuifwand; - Privacy biedend perceel op het zuiden; - De inboedel wordt ter overname aangeboden; - Deels voorzien van rolluiken; - Aanvaarding reeds mogelijk vanaf januari 2025; - Ligging aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke wijk "de Notel" kort nabij wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden en aan het einde van de straat loop- of fiets je zo de landerijen in; - Gunstige ligging ten opzichte van de historische dorpskern van Oirschot alsmede uitvalswegen naar Eindhoven, Tilburg en 's Hertogenbosch; - Uw makelaar: Tim de Rouw, makelaar voor de regio Oirschot (woonplaats) en Eindhoven;