de Baljuw 6

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Zeer royaal uitgebouwde tussenwoning (ca. 158m²) met praktijk-/werkruimte/ speelkamer voorzien van een eigen entree, vijftal slaapkamers en ligging op een ruim perceel van maar liefst 207m² pal aan park en groen! WAT OPVALT AAN DE WONING: - Deze woning heeft maar liefst vijf slaapkamers en een dakkapel over de volledige breedte van de woning; - Met werk-/praktijkruimte voorzien van een eigen entree; - Geheel goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen; - Goed onderhoudsniveau; - Sublieme vrije ligging pal aan park en groen; - Deze woning is nagenoeg geheel instap klaar! VRAAGPRIJS: € 475.000,-- k.k. AANVAARDING: Q4-2024 INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een autoluw woonhofje in woonwijk 'De Drossaard' te Oirschot. Parkeren is mogelijk pal voor de deur en op eigen terrein. Daarbij is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. De gehele woning is netjes afgewerkt met pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds. Op de begane grond ligt een fraaie eikenhouten vloer. De bijkeuken, het portaaltje en de praktijk-/werkruimte is voorzien van vloerverwarming met plavuizen en een gietvloer. Op de eerste en tweede etage ligt een nette laminaatvloer. HAL/ENTREE Entree met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), praktische bergruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer. Er is tevens een zijdeur welke uitkomt in een tussenportaaltje. Daarbij tref je aan de voorzijde van de woning een tweede entree naar de praktijk-/ kantoorruimte. WOONKAMER/ (BIJ-)KEUKEN Zeer ruime living met voldoende ruimte voor zowel een eet- en een zithoek. Halverwege de woonkamer tref je de open keuken. De keuken, in U-opstelling, is afgewerkt met een fraai natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een groot fornuis met oven aanwezig. Vanuit de woonkamer geeft een grote kunststof schuifpui toegang tot en zicht op de tuin. Vanuit de keuken doorloop naar de bijkeuken met kleine kitchenette en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De gehele living is voorzien van een mooie eikenhouten vloerafwerking. PORTAALTJE Tussenportaaltje met vernieuwde loopdeur naar buiten. Deze ruimte geeft veel opberggemak voor o.a. schoenen en jassen. Vanuit het tussenportaaltje loop je terug naar de (bij-) keuken en de praktijkruimte welke voorzien is van een schuifdeur. PRAKTIJK-/WERKRUIMTE CQ. SPEELKAMER Zowel vanuit een eigen entree als binnendoor vanuit een tussenportaal te bereiken praktische praktijk-/ kantoorruimte. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een gietvloer. Ook in deze ruimte is er een kleine kitchenette aanwezig. De praktijk-/ werkruimte kan ook prima worden gebruikt als speelkamer. Zowel de bijkeuken, het tussenportaal en de praktijk-/werkruimte zijn voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kleding-/ garderobekast blijft achter; Slaapkamer 2 (ca. 9m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer; Slaapkamer 3 (ca. 11m²): De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, is voorzien van een rolluik en airconditioning; Slaapkamer 4 (ca. 6m²): Gelegen op de tweede verdieping; Slaapkamer 5 (ca. 14m²): Eveneens gelegen op de tweede verdieping. BADKAMER De geheel betegelde badkamer heeft zowel een ligbad en douchehoek, een dubbele wastafel, designradiator en een wandcloset. Daarbij is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels een vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder, technische ruimte met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (Remeha 2013) en tweetal slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een kunststof dakkapel geplaatst waardoor er een tweetal volwaardige extra (slaap-)kamers zijn ontstaan. Deze gehele verdieping is eveneens afgewerkt met pleisterwerk wanden, een verlaagd gestukt plafond met inbouwspots en een nette laminaatvloer. Daarnaast is er naast een bergzolder voldoende ruimte onder de kapschuinte aanwezig. BUITENRUIMTE Zowel de voor- en achtertuin zijn volledig gerenoveerd/ gemoderniseerd. Aan de voorzijde van de woning tref je een overdekt gedeelte. Deze is af te sluiten middels een dubbele poort. Onder de overkapping kan tevens een auto worden geplaatst. Daarbij is er voorzien in een aantal praktische bergkasten bijvoorbeeld voor het afscheiden van de containers of het opbergen van tuingereedschap. De achtertuin bestaat uit sierbestrating, borders met beplanting, een zonneterras en kunstgras met ingebouwde trampoline. Daarbij is er een eigen achterom aanwezig welke uitkomt op park en groen. Hierdoor heb je geen achterburen en geniet je volop privacy! LIGGING EN LOCATIE Deze woning is gelegen aan een autoluw woonhofje in woonwijk "de Drossaard" kort nabij de historische dorpskern van Oirschot. Oirschot is gelegen in de driehoek Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch (allen op ca. 20 autominuten rijden) en kent gezellige restaurants, winkels, terrassen, meerdere (basis)scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en diverse goede uitvalswegen alsmede openbaar vervoer per bus. BIJZONDERHEDEN: - Betreft een royaal uitgebouwde woning; - Met praktijk-/ werkruimte voorzien van een eigen entree; - Deels voorzien van vloerverwarming; - Pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds; - Buitenschilderwerk in de afgelopen jaren uitgevoerd; - Tuin inclusief bestrating aan zowel de voor- en achterzijde vervangen/gerenoveerd; - Bitumen van platte daken reeds vervangen; - Geheel goede isolatievoorzieningen alsmede zonnepanelen en airconditioning; - Vijf slaapkamers en een dakkapel over de volledige breedte van de woning; - Vrije ligging en aan de achterzijde grenzend aan park en groen; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen o.a. naar Eindhoven, Tilburg en 's Hertogenbosch en op loopafstand van de historische Markt van Oirschot; - Aanvaarding Q4-2024; - Uw makelaar: Tim de Rouw.