Dasstraat 12

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze verrassend ruime en energiezuinige (A label) tussenwoning voorzien van 4 slaapkamers, badkamer, tuin, eigen parkeerplaats en dat allemaal op loopafstand van het centrum van Helmond. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: // SEE ENGLISH BELOW - Grote zolder van ca. 5,82*5,73= ca. 33 m2. Door het ontbreken van een dakraam (minder dan 0,5m2 daglichttoetreding) mag deze ruimte geen woonoppervlakte genoemd worden maar overige inpandige ruimte. Feitelijk gezien is dit dus hele bruikbare gebruiksoppervlakte. Bij het installeren van een dakraam (kosten ca. 1100,- incl. btw en installatie) gaat deze woning van 106m2 woonoppervlakte naar maar liefst 139 m2 woonoppervlakte. - Al het buitenschilderwerk zeer recent gedaan door een erkend schildersbedrijf. - Ruime woonkamer en dat komt doordat de woning een brede beukmaat heeft van ca. 5,72m. - Eigen parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein. Dit mandelig binnenterrein wordt afgesloten met een elektrische bedienbare poort. Alle bewoners rondom het terreintje betalen 35,- per jaar aan servicekosten voor het onderhoud van het terrein en poort. - Aanvaarding; in overleg, kan snel. WHAT STANDS OUT ABOUT THE PROPERTY: - Spacious attic of approximately 5.82m x 5.73m, totaling around 33 m². Due to the absence of a skylight (less than 0.5 m² of daylight access), this space cannot be classified as living area but is considered other internal space. Practically speaking, this is highly usable floor space. By installing a large skylight (cost approximately €1100 including VAT and installation), the living area of this house increases from 106 m² to an impressive 139 m². - All exterior painting was recently done by a professional painting company. - Spacious living room, thanks to the wide span of the house measuring approximately 5.72m. - Private parking space in the rear courtyard. This communal courtyard is secured with an electrically operated gate. All surrounding residents contribute €35 per year for its maintenance. - Key transfer: by mutual agreement, can be done quickly. LIGGING: De wijk Vossenberg kenmerkt zich als gezinsvriendelijk met diverse speeltuinen, scholen, en sportfaciliteiten in de nabijheid. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Helmond, wat betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot diverse winkels, restaurants, gezondheidscentra, tandartspraktijken, apotheken en andere voorzieningen. Het openbaar vervoer is goed en zijn diverse busverbindingen naar andere omliggende gebieden en het station van Helmond. De wijk heeft goede wegverbindingen en ligt nabij belangrijke uitvalswegen, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot snelwegen richting Eindhoven, Den Bosch, en andere steden. BEGANE GROND Bij aankomst kunt u uw auto parkeren op de vrije parkeerplaatsen in de straat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de parkeerplaats op het binnenterrein. HAL: U betreedt de woning via de voorentree met kleine overkapping/luifel. In de ruime hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) , de garderobe, de trapopgang en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. WOONKAMER: De ruime woonkamer van ca. 30m2 biedt plaats aan een royale televisie- en eethoek. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en heeft een handige en praktische trapkast. Vanuit de woonkamer komt u bij de keuken. KEUKEN: De half open keuken in L vormige opstelling is uitgerust met diverse opbergladen en kasten, combi-oven, gaskookplaat, separate koel-vriescombinatie, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, vaatwasmachine en afzuigkap. 1E VERDIEPING: Op de overloop bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping, behalve de badkamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en houten kozijnen met geïsoleerde dubbele beglazing. Slaapkamer I (achter): 4,65m*3,39m= 15,70m2 Slaapkamer II (voor): 4,62m*3,39m= 15,66m2 Slaapkamer III (achtert): 2,23m*3,48m= 7,76m2 BADKAMER: De volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandmeubel en uitzetraam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de bijzonder royale tweede verdieping. Deze grote zolder van ca. 5,82*5,73= ca. 33 m2 is door het ontbreken van een dakraam (minder dan 0,5m2 daglichttoetreding) niet benoemd als woonoppervlakte maar overige inpandige ruimte. Feitelijk gezien is dit dus hele bruikbare gebruiksoppervlakte maar volgens de meetinstructie mogen wij die niet zo benoemen. Door het installeren van bijvoorbeeld een dakraam (kosten ca. 1100,- incl. btw en installatie) gaat deze woning van 106m2 woonoppervlakte naar maar liefst 139 m2 woonoppervlakte! TUIN: Terug op de begane grond heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een groot betegeld terras, een berging en een eigen achterom. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot uw eigen parkeerplaats op het gezamenlijke (afgesloten) binnenterrein.