Boerhaavelaan 71

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Luxe afgewerkt en over de volledige breedte uitgebouwd herenhuis, met diepe zonnige tuin, gelegen op een sublieme woonlocatie in "Eikenburg" te Eindhoven! In de gewilde en kindvriendelijke wijk Eikenburg ligt deze charmante tussenwoning met luxe keukeninrichting, ruime badkamer, drie slaapkamers en royale achtertuin op het zuidoosten. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, dichtbij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, de Genneper Parken, bossen en de High Tech Campus. WAT OPVALT AAN DE WONING: - De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd (2018); - Luxe woon-/leefkeuken en een ruime badkamer met zowel een ligbad als een douchehoek; - Deels voorzien van vloerverwarming; - Pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds; - Voorzien van vernieuwde kozijnen, een nieuw pannendak, gereinigde gevels met nieuw voegwerk en een nieuwe C.V.-ketel (2024). Vraagprijs: € 695.000,-- k.k. Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk). INDELING VAN DE WONING Deze woning is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een zolderverdieping waar mogelijk een extra kamer kan worden gecreëerd. De woning biedt een praktische en ruime indeling met veel natuurlijk licht en hoogwaardige afwerking, waaronder deels parketvloeren, een gietvloer met vloerverwarming, stucwerk plafonds en pleisterwerk wandafwerking. De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. HAL/ENTREE Hal met garderobe nis, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktische berg-/kelderkast, trapopgang en doorloop naar de living. WOONKAMER De royale woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en sfeervolle haardpartij. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een zee aan natuurlijk licht. De voorzijde biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een ruime eethoek. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De achterzijde is over de volledig breedte uitgebouwd en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Daarbij is er extra daglichttoetreding gerealiseerd middels lichtkoepels. Ook zijn er inbouwspots aanwezig. KEUKEN De moderne, open keuken (2018) is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een luxe keukenopstelling met onder- en bovenkastjes, inbouwverlichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder: - Vriezer en koelkast; - 5-pits gasfornuis met ingebouwde afzuigkap; - Oven/magnetroncombinatie; - Quooker; - Vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een houten vloerafwerking en biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer, twee inbouwkasten en een betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de vernieuwde Vaillant Cv-combiketel (2024). SLAAPKAMER(S) De woning beschikt over drie ruime slaapkamers: - Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met blokhoutenvloer en grote raampartijen; - Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): Ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met blokhoutenvloer en grote raampartijen; - Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een blokhoutenvloer en een raampartij. BADKAMER De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van luxe afwerking. De ruimte beschikt over: - Natuurstenen tegelvloer met elektrische vloerverwarming; - Dubbele wastafel met spiegel en verlichting; - Douchehoek met glazen scherm; - Wandcloset; - Groot ligbad. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en biedt veel bergruimte. Middels het plaatsen van een vaste trap en daglichttoetreding kan hier mogelijk een extra kamer worden gerealiseerd. BUITENRUIMTE De voortuin bestaat uit gevarieerde beplanting. De achtertuin is een echte eyecatcher: maar liefst ca. 21 meter diep, gelegen op het zuidoosten en biedt rondom veel privacy. De tuin beschikt over twee zonnige terrassen, een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. LIGGING EN LOCATIE Deze woning is gelegen op een sublieme woonlocatie in "Eikenburg" (Stratum), een geliefde en kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels en supermarkten, scholen en kinderopvang, de Genneper Parken en natuurgebieden, de High Tech Campus en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en snelwegen. BIJZONDERHEDEN: - In 2018 voorzien van een uitbouw alsmede een nieuwe keuken met luxe inrichting; - Pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds; - Op de begane grond en eerste verdieping afgewerkt met een parketvloer, uitbouw en keuken afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming; - Pannendak in 2022 vernieuwd; - C.V.-ketel bouwjaar 2024; - Kozijnwerk nagenoeg geheel vernieuwd (aluminium); - Charmante, instapklare en luxe afgewerkte woning; - Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk). Uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.