Beatrixstraat 34

Op zoek naar rust, ruimte, karakter en wonen op een toplocatie? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging in bij deze zeer goed onderhouden en royaal uitgebouwde jaren '30 hoekwoning (erkerwoning) met eigen oprit, mogelijkheid tot het vestigen van kantoor aan huis/gelijkvloers wonen, sfeervolle woonkamer en-suite, fijne woonkeuken met prachtig zicht over de tuin, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderverdieping met mogelijkheid tot 2 slaapkamers, modern sanitair én verzorgd aangelegde tuin. De woning beschikt over vele karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, en-suite deuren in de woonkamer, diverse glas-in-lood ramen en fraaie paneeldeuren en is gelegen op één van de mooiste centrumlocaties van Breda in de populaire woonwijk Oud Boeimeer aan een autoluwe straat. BIJZONDERHEDEN: - Fraaie (erker) hoekwoning gelegen op een perceel van maar liefst 301m2 - Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood ramen, en-suite deuren, erker, hoge plafonds met sierlijsten én paneeldeuren - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot eenvoudig creëren van 5 of 6 slaapkamers! - Woning is in 1997 met ca. 50m2 uitgebreid op de begane grond voor optimaal woongenot LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen op één van de mooiste centrumlocaties van Breda in de populaire woonwijk 'Oud Boeimeer' aan een waterpartij en autoluwe straat. Deze gewilde locatie kenmerkt zich door de kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het bruisende stadshart. Daarnaast zal op steenworp afstand binnenkort een nieuw stadspark van ca. 4 hectare groot gerealiseerd gaan worden met allerlei voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Van Sonsbeeckpark met haar binnenzwembad, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaar vervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Het NS-station Breda Centraal is op 10 minuten fietsafstand van de woning. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend. BOUWKWALITEIT De karakteristieke sfeer van de woning is behouden gebleven en de woning is traditioneel gebouwd in steen en de (verdieping) vloeren zijn op de begane grond uitgevoerd in deels beton en deels een houten balklaag constructievloer. De eerste én tweede verdieping is voorzien van een houten balklaag vloer. In verwarming wordt voorzien via de CV-ketel (merk Nefit, jaar 2012) en de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. In warm water wordt voorzien middels de keukenboiler en badgeiser. De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en de afgelopen jaren zijn de volgende aanpassingen gedaan aan de woning: - Uitbouw/aanbouw (1997) met spouwmuurisolatie - Uitbreiding zolder met dakkappellen - Badkamer vernieuwd - Riolering vernieuwd - Sedumdak gerealiseerd - Aanpassing garage naar berging/tuinkamer - Meterkast vernieuwd (2024) met mogelijkheid krachtstroom, laadpaal en elektrisch koken. - Gehele zolderdak oorspronkelijke woning geïsoleerd (2018) - Gehele kruipruimte oorspronkelijke woning geïsoleerd met 16cm glaswol (2021) - Schilderwerk woning (2022/2023) Kortom: De woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut geschikt voor fijne bewoning! TUIN In de zeer royale en bovenal beschutte tuin is het heerlijk vertoeven en de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. Daarnaast biedt de tuin enorm veel privacy en rust en is deze geheel omheind. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, gazonpartij, terras aan de woning, een speels verhoogd terras achterin de tuin (met trapopgang naar het plat/sedumdak) en een vrijstaand houten tuinhuis eveneens achterin de tuin gesitueerd. De tuin is te bereiken vanuit de tuinkamer/berging én de woonkamer middels openslaande deuren. De voortuin van de woning is verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, diverse vaste beplanting, oprit en looppad naar de voordeur. OPRIT De oprit is gelegen voor de woning en biedt plaats aan het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein. De huidige eigenaar heeft de oprit wat verlaagd om vanuit de woning prachtig vrij uitzicht te blijven houden. INDELING BEGANE GROND Ruime overdekte entree/hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, woonkamer, multifunctionele kamer en de woonkeuken. De hal geniet veel lichtinval middels de lichtkoepel. TOILET (geheel in lichte kleurstelling betegelde) toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In deze ruimte is handig een mogelijkheid gecreëerd tot de naastgelegen meterkast en bergruimte. MULTIFUNCTIONELE KAMER De multifunctionele kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een (grenen)houten vloer, veel lichtinval en geeft een prachtig vrij zicht aan de voorzijde. Deze ruimte biedt een optimale mogelijkheid voor het creëren van een kantoor aan huis óf gelijkvloers woonprogramma met badkamer/slaapkamer op de begane grond. Achterin de kamer is een praktische, royale bergkast gecreëerd wat zorgt voor voldoende opbergruimte in deze kamer. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer en-suite (ca. 44m²) voorzien van een (lariks)houten vloer, enorm veel lichtinval middels de vele raampartijen, strakke wand- en plafondafwerking, praktische opbergkast en mogelijkheid tot het creëren van een houtkachel (indien gewenst). Aan de achterzijde van de woonkamer is middels de openslaande deuren direct tuincontact mogelijk. WOONKEUKEN De royale woonkeuken in de aanbouw aan de achterzijde geeft een fantastisch uitzicht over de tuin middels de vele raampartijen. De keuken is compleet uitgerust en beschikt over een 6-pits gasfornuis, verhoogde vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven, magnetron, afzuigschouw, close-in boiler en diverse (opberg)kasten/lades. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Vanuit de keuken is toegang tot de praktische bijkeuken en tuinkamer/berging. TUINKAMER / BERGING De ideale tuinkamer/berging is gelegen achter de woonkeuken en geeft toegang tot de tuin middels de openslaande tuindeuren. Vanuit deze tuinkamer is toegang tot de achterom én bijkeuken middels een deur. De ruimte wordt optimaal verlicht middels de ramen en lichtkoepels en wordt verwarmd met een radiator. Vanuit de tuinkamer/berging is toegang tot de achtergelegen berging met enorm veel opbergruimte.(ca. 3.54 x 2.81m.). BIJKEUKEN Praktische bijkeuken met eenvoudige keukenopstelling en de opstelplaats van de CV-ketel. Deze ruimte is desgewenst aan te passen naar een badkamer waardoor een gelijkvloers woonprogramma zou kunnen worden gecreëerd. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de kleine klepramen) en strakke wand- en plafondafwerking; slaapkamer I (ca. 4.08 x 3.29m.) gelegen aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer II (ca. 4.20/3.20 x 3.29m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van erker en een vaste kast; slaapkamer III (ca. 3.09 x 1.86m.) gelegen aan de achterzijde met eveneens toegang tot het balkon (ca. 2.19 x 0.82m.). BADKAMER (geheel betegelde) moderne badkamer (ca. 2.76 x 1.78m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Open zolderverdieping rondom voorzien van dakkapellen waardoor aan alle kanten van de woning van een vrij uitzicht genoten kan worden. De zolder biedt veel bergruimte achter de schotten en/of in de kasten en beschikt daarnaast over een strakke plafondafwerking, een wastafel, verwarming, opstelplaats van de badgeiser én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Heel eenvoudig zijn op deze verdieping een tweetal slaapkamers te realiseren en eventueel een 2e badkamer. OMSCHRIJVING VANUIT DE HUIDIGE BEWONERS "Het huis is een aantrekkelijke hoekwoning met een eigen oprit. Het is een vooroorlogse (1938) erkerwoning, waarin wij veel authentieke kenmerken hebben kunnen behouden (bv. glas-in-lood, paneeldeuren). De woning is echter ook gemoderniseerd en heeft een praktisch en ruimtelijk wooncomfort. Tevens goed onderhouden; dit geldt voor zowel de woning, als ook voor de ruime achtertuin. De woning is gelegen enerzijds dichtbij het centrum en anderzijds ook in een rustige en kindvriendelijk buurt; alleen bestemmingsverkeer aan de voorzijde. Het Van Sonsbeeck park is op 5 min. loopafstand bereikbaar. De buurt hebben wij altijd als prettig ervaren en is divers van leeftijdsopbouw. Er wonen starters, jonge gezinnen, mensen van middelbare leeftijd, en ook ouderen. Wat ons veel woongenot heeft gebracht is het sfeervolle en ruime karakter van ons huis & tuin, de fijne en gezellige buurt én het feit dat we dichtbij ‘de stad’ (het centrum) wonen in een rustige straat (wijk). Wij hebben hier ruim 40 jaren met heel veel plezier gewoond en onze vier kinderen die hier grotendeels zijn opgegroeid zeggen nu al, ondanks dat ze niet meer ‘thuis’ wonen, dat ze deze plek zeker zullen gaan missen".