Bakhuizen van den Brinklaan 6

UPDATE: WIJ NEMEN VOORALSNOG GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN MEER IN BEHANDELING! / WE WILL NO LONGER BE PROCESSING ANY NEW VIEWING REQUESTS FOR THE PURPOSE! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LET OP: VANWEGE DE GEBLEKEN GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, KUNNEN WIJ HELAAS NIET ALLE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN INPLANNEN VOOR DEZE WONING, WELKE WE BIJ INSCHRIJVING ZULLEN GAAN VERKOPEN. WIJ ZULLEN DE AANVRAGEN ZOVEEL ALS MOGELIJK OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST GAAN BENADEREN TOTDAT ONZE KIJKBLOKKEN VOL ZITTEN! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NB: DUE TO THE APPEARING GREAT INTEREST IN THIS PROPERTY, UNFORTUNATELY WE CANNOT SCHEDULE ALL VIEW REQUESTS FOR THIS PROPERTY, WHICH WE WILL SELL UPON REGISTRATION. WE WILL APPROACH THE REQUESTS AS MANY AS POSSIBLE IN ORDER OF ENTRY UNTIL OUR VIEWING BLOCKS ARE FULL! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In de gewilde, kindvriendelijke buurt ‘Prinsejagt’, aan een rustige, groene straat, zonder directe overburen, ligt deze uiterst sfeervolle, grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde, goed onderhouden en nagenoeg ‘instapklare’ tussenwoning, met een gebruiksoppervlakte van ca. 100 m² (incl. de zolderetage). Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen (met HR++ glas) en diverse rolluiken, evenals 10 recent geplaatste PV-panelen t.b.v. de eigen elektriciteitsopwekking. Daarnaast heeft deze woning o.a. een sfeervolle doorzonwoonkamer (van ca. 29 m²), een moderne keukeninrichting en een gerenoveerd toilet, een nieuwe badkamer en separaat toilet, een wasruimte en 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een via vaste trap bereikbare zolderkamer, alsmede een verzorgde, ca. 11 meter diepe achtertuin met stenen berging en een fraaie terrasoverkapping/loungehoek. De buurt ‘Prinsejagt’ is een prettige woonomgeving, met veel groen en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, winkelcentra, zorg- en sportfaciliteiten, openbaar vervoer en een goede verbinding met het wegennet rondom Eindhoven! INDELING: BEGANE GROND: Via de entree, met een kunststof voordeur en buitenlamp, betreedt u de ruime hal van deze woning, met gestuukte wanden en een gestuukt plafond en een luxe ‘Quick Step’ laminaatvloer, welke is doorgelegd in de keuken en woonkamer. In deze hal bevindt zich de toegang tot de kruipruimte, een designradiator en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische kelderkast met gedeeltelijk betegelde wanden een vernieuwde gas-, water- en ‘slimme’ elektrameter (met 8 groepen, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte. De sfeervolle, volledig gerenoveerde toiletruimte is geheel betegeld met een nisje in de achterwand en voorzien van een verlaagd plafond, een wandcloset, fonteintje en een elektrische afzuiging. De halfopen keuken heeft gestuukte wanden, een verlaagd en gestuukt plafond met LED-inbouwspots en kunststof achterdeur en raam. Deze keuken is ingericht met een moderne, rechte keukeninstallatie (uit 2013) met onderkasten, diverse lades en een apothekerskast, een granieten aanrechtblad met betegelde wasbak en een nieuwe ‘Howat’ kokendwaterkraan (uit 2020) en diverse ‘Boretti’ (inbouw)apparatuur, zoals een inductiekookplaat, een brede RVS afzuigschouw en een combimagnetron/oven, alsmede een nieuwe ‘Siemens’ vaatwasser (uit 2023) en een ingebouwde ‘Junker’ koelkast. Ook bevindt zich in deze keuken momenteel een gezellige ‘koffiebar’, welke ter overname wordt aangeboden. De sfeervolle doorzonwoonkamer (van ca. 29 m²), met veel lichtinval door de grote raampartij met daaronder een radiatorombouw met brede vensterbank aan de voorzijde en de kunststof schuifpui naar de tuin, is afgewerkt met gladde stucwerk wanden en een glad gestuct plafond en voorzien van een fraaie schouw met een Bio-ethanol inzethaard, alsmede een radiatorombouw in het eetgedeelte. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop op deze verdieping heeft u toegang tot de nieuwe 2e toiletruimte en badkamer, de 2 slaapkamers en de wasruimte op deze verdieping. Deze overloop is ook voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers), glad gestucte wanden en plafond vanuit de trapopgang en de open vaste trap naar de 2e verdieping. De separate toiletruimte (uit 2020), met een tegelvloer, volledig betegelde wanden en een verlaagd plafond, is voorzien van een wandcloset en een elektrische afzuiging. In 2020 is een nieuwe badkamer gecreëerd in een voormalige slaapkamer aan de achterzijde van de woning, welke volledig luxe is betegeld en is voorzien van een gestuct plafond en een kunststof (draai-/kiep)raam met een handbediend rolluik. In deze badkamer bevindt zich een groot kunststof duo-/ligbad met een design-handdouche en -kraan, een ruime inloopdouche met hardglazen wanden, een nisje en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met 2 éénhendelmengkranen, 2 laden en een grote spiegel met verlichting, een designradiator, een dubbel wandkastje, 2 legplanken en een elektrische afzuiging. De voormalige, uitgebouwde doucheruimte in 2 delen, met een laminaatvloer en kunststof (draai-/kiep)raampjes t.b.v. de licht- en luchttoetreding in de voorgevel, is momenteel in gebruik als wasruimte, met een opstelplaats met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. In deze ruimte bevinden zich aansluitmogelijkheden voor een vaste wastafel en eventuele 2e douche. De 2 slaapkamers zijn goed van formaat (ca. 9 en 13 m²) en beiden afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds, waarbij de achterwand van de hoofdslaapkamer is behangen. Beide kamers zijn daarnaast voorzien van praktische, vaste inbouwkasten en kunststof (draai-/kiep)ramen met rolluiken (aan de voorzijde elektrisch bediend) en inzethorren. 2e VERDIEPING: Via de open vaste trap bereikt u deze zolderetage in 2 delen, met eveneens een laminaatvloer, een van binnenuit na-geïsoleerde kap en veel bergruimte onder de kaphelling. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha ‘Avanta’; bouwjaar: 2016) en de ‘Trannergy’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De semi-open zolderkamer is voorzien van een nieuw, kunststof ‘Velux’ dakraam en bergruimten onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. Deze kamer kan desgewenst als 3e slaapkamer of als logeer- of werkkamer worden gebruikt. TUIN, BERGING & TERRASOVERKAPPING/LOUNGEHOEK: De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en enkele vaste beplanting. De ca. 11 meter diepe achtertuin (op Noord-Oost) is geheel omsloten d.m.v. houten schuttingen met diverse lichtpunten op afstandsbediening en is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met grotendeels betontegels, kunstgras en een plantenbak. Daarnaast is deze tuin voorzien van een buitenkraan met putje tegen de achtergevel van de woning, enkele buitenstopcontacten en een houten containerombouw. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (ca. 8 m2), met een houten platdak en elektra. Tegen de zijgevel van deze berging bevindt zich een gezellige terrasoverkapping/loungehoek (van ca. 3.50 x 4.50 m.), met een buitenlamp met schemersensor tegen de zijgevel van de berging en een afsluitbare poort aan de achterzijde. ALGEMEEN: • De woning is voorzien van een van binnenuit na-geïsoleerde kap. • Alle buitenkozijnen, -(draai/kiep)ramen, -deuren en de schuifpui zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing. • Recentelijk zijn een 10-tal zonnepanelen met een omvormer geplaatst. • Energielabel C. • De woning is grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken, het raam van de woonkamer beschikt over een screen en in de draai-/kiepramen zijn horren geplaatst. • Deze woning is daarnaast keurig afgewerkt en nagenoeg ‘instapklaar’, met o.a.: - een moderne keukeninstallatie uit 2013 met deels vernieuwde apparatuur: - een gerenoveerde toiletruimte op de begane grond; - een nieuwe 2e toiletruimte op de verdieping; - een nieuwe, complete badkamer; - grotendeels opnieuw gestucte wanden en plafonds; - een luxe ‘Quick Step’ laminaatvloer op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen; - een vernieuwde en uitgebreide groepenkast. • In 2022 is de terrasoverkapping/loungehoek in de achtertuin geplaatst. • De woning en de berging zijn in 2016 opnieuw opgevoegd. • LET OP: In de vermelde woonoppervlakte van 100 m², is de gebruiksoppervlakte van de zolderetage van 12 m² meegeteld, hoewel deze een nieuw Velux dakraam heeft met een glasoppervlak van iets minder dan 0,5 m². LIGGING: • Ligging aan een rustige woonlaan met veel parkeergelegenheid, in een groene omgeving met diverse speeltuintjes. • Op loopafstand bevinden zich een bushalte, scholen (de basisschool en het Stedelijk College), supermarkten en het zwembad. • Het park, winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis zijn eveneens nabij gelegen. • Het centrum van Eindhoven bevindt zich op fietsafstand en binnen enkele minuten zit u op de belangrijke uitvalswegen naar het snelwegennet (A2, A58, A67 en N2).