Badstraat 3

Welkom bij Badstraat 3 in Breda. Deze goed onderhouden, karakteristieke eindwoning is gelegen in een zeer rustige eenrichtingsstraat in de kindvriendelijke en gezellige familiewijk 'Oud-Boeimeer'. De sfeervolle woning is voorzien van een woonkamer en-suite met openslaande tuindeuren, complete keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers, nette badkamer, tuin én royaal dakterras op het zonnige zuiden en tot slot vele karakteristieke elementen waaronder paneeldeuren, en-suite deuren, granitovloer, glas in lood, mooie plafondhoogtes en jaren '30 deurbeslag. Kortom een woning die absoluut een bezichtiging waard is en voldoet aan de hedendaagse woonwensen! BIJZONDERHEDEN - Eindwoning op toplocatie in de gewilde wijk 'Oud-Boeimeer' op steenworp afstand van het centrum - Vele prachtige karakteristieke elementen - Tuin op het zonnige zuiden met achterom en berging - Royaal dakterras met heerlijk uitzicht op het zonnige zuiden - 3 slaapkamers - Het hoofddak van de woning en meterkast zijn in 2018 vervangen - Huidig energieverbruik bedraagt: 1460m3 (gas) en 1859 kWh (elektra) op basis van 4 persoonshuishouden - De woning is grotendeels voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken - De woning is voorzien van dubbele beglazing (enkel de voordeur betreft enkel glas) - Voor het gebruik van de poort wordt formeel gezien recht van overpad verleend TUIN De heerlijk zonnige achtertuin is ca. 40m² groot, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting, gazon, waterpunt en een (afgesloten) achterom. In de tuin zijn een tweetal houten bergingen gesitueerd. LOCATIE De woning is gelegen nabij drie basisscholen, twee kinderdagverblijven, het Burgemeester van Sonsbeeckpark en gesitueerd op loopafstand van het bruisende centrum van Breda met al haar voorzieningen, diverse winkelcentra en het Mastbos. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. PARKEREN Nabij de woning zijn diverse (betaald) parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast wordt in dit gedeelte van Breda gebruik gemaakt van een parkeervergunning (1e vergunning gratis voor bewoners, 2e vergunning ca. € 96,- per jaar. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de Gemeente Breda). INDELING BEGANE GROND: Entree/hal, met authentieke tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, (vernieuwde) meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer, kelder/trapkast met garderobe, toilet en de keuken. TOILET Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, met vrijhangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer en-suite opgesplitst in een voor- en achterkamer met prachtige houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De voorkamer is door de en-suite (glas in lood)deuren gescheiden van de achterkamer en beschikt over veel bergruimte in de vele vaste kasten. In de achterkamer is speels gebruik gemaakt van een doorkijk naar de keuken en is direct tuincontact middels de openslaande tuindeuren mogelijk. KEUKEN De keuken (2018) is toegankelijk vanuit de hal middels een glas-in-lood schuifdeur en is erg overzichtelijk ingedeeld. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een rvs spoelbak, koel/vriescombinatie (inclusief bovenkast), 5-pits gaskooktoestel, apothekerskast, vaatwasser, oven, rvs afzuigkap en diverse kasten/laden. Vanuit de keuken is fijn zicht op de woonkamer middels de doorkijk én zicht op de tuin door de raampartij en is de achtergelegen bijkeuken eenvoudig te bereiken. BIJKEUKEN Achter de keuken is een fijne bijkeuken gelegen met granito vloer, veel kastruimte en de opstelplaats van de Vaillant combiketel (2018) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Middels een toegangsdeur is vanuit deze ruimte de tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Op deze overloop is onwijs veel daglichttoetreding vanwege de lichtkoepel in het dak. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een radiator. slaapkamer I (ca. 4.13 x 2.99m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met airconditioning en toegang tot het zonovergoten dakterras op het zuiden; slaapkamer II (ca. 3.80 x 2.99m.) gelegen aan de voorzijde met eveneens een airconditioning; slaapkamer III (ca. 5m²) eveneens gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de Grote Kerk van Breda. BADKAMER Geheel betegelde badkamer (ca. 2.46 x 2.33m.) voorzien van een ligbad met losse handdouche, losse douche, vrijhangend (2e) closet, radiator en wastafel met meubel. Kortom, de Badstraat 3 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, karakteristiek én rustig doch centraal wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de charme van deze woning zelf te ervaren!