Azaleastraat 19

In de kindvriendelijke "Bloemenbuurt" in Oosterhout - Zuid gelegen, goed onderhouden tussenwoning met sfeervolle living, complete keuken, modern sanitair, 4 slaapkamers en zeer verzorgd aangelegde achtertuin met berging en achterom. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen, waaronder Winkelcentrum 'Zuiderhout', scholen, een speeltuin, openbaar vervoer en ook een sportcentra. Deze woning is geheel instapklaar en absoluut een bezichtiging waard. GEGEVENS Bouwjaar 1966 Woonoppervlakte ca. 103m² Perceel oppervlakte 163m² Externe bergruimte ca. 7m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de Bloemenbuurt, nabij winkelcentrum Zuiderhout. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het gezellige centrum van Oosterhout en op loopafstand van winkelcentrum Zuiderhout met o.a. de Jumbo/ Aldi en AH supermarkt om de hoek. Daarnaast ligt het zeer centraal nabij diverse uitvalswegen gelegen. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke en traditionele wijze gebouwd en voorzien van een definitief energielabel C. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (merk Nefit, jaar 2007 in eigendom en goed onderhouden) en de badkamer beschikt over vloerverwarming. Nagenoeg alle deuren, ramen en kozijnen zijn voorzien van onderhoudsvriendelijk aluminium met dubbele beglazing. De voordeur, kozijn van het toilet en de dakramen zijn van hout. Kortom deze woning voldoet uitstekend aan de hedendaagse woonwensen. TUIN De verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin is gelegen op het noordoosten en geniet vanwege zijn vrije ligging enorm veel zonlichttoetreding. De tuin is voorzien van fraaie sierbestrating, gazon, waterpunt, diverse borders met vaste beplanting, terras aan de woning en een terras achterin de tuin. Vanuit de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 7m²) met de achterom te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is eveneens een verzorgd aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten gesitueerd. De voortuin biedt toegang naar de woning middels een looppad en beschikt daarnaast over een gazon met beplanting. INDELING BEGANE GROND Ruime hal/ entree voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, vernieuwde meterkast, toiletruimte met vrijhangend closet en toegang tot de woonkamer; sfeervolle woonkamer (ca.30m²) voorzien van laminaatvloer, gezellige houtkachel en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde direct tuincontact mogelijk middels de schuifpui en is de keuken te bereiken; De keuken in rechte opstelling heeft een granieten aanrechtblad, een 4 pits gasfornuis (merk Boretti) met oven, een afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, een vaatwasser (Bosch 2021) en een losse koelkast (Smeg). Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een toegangsdeur. 1e VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de overloop. De eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, de wasruimte (voormalig badkamer) en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer I (ca. 8m²) gelegen aan de achterzijde van de woning; (ouder) slaapkamer II (ca. 11m²) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning; slaapkamer III (ca. 11m²) gelegen aan de voorzijde van de woning; modern, in lichte kleurstelling betegelde, badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel, designradiator en een wandcloset; De wasruimte beschikt over een granitovloer en is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de zolderkamer. Hier bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel. De ruime zolder is geïsoleerd en zowel de voor- en de achterzolder zijn voorzien van Velux dakramen wat zorgt voor veel licht in deze ruimte. Tot slot is meer dan voldoende bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers - Energielabel C - Modern sanitair - Verzorgde achtertuin met berging, vrij uitzicht en een achterom. - Er is een gezamenlijk poort geplaatst aan het einde van de brandgang, waarvan iedere bewoner een sleutel heeft. - Gunstig nabij alle voorzieningen in een rustige straat TER VERDERE INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen en gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.