Amer 91

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning in Waterdael. Een woning met volop mogelijkheden! Op dit moment al voldoende ruimte voor een gezin: een royale living met open keuken, serre, inpandige garage, 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt, indien gewenst, mogelijkheden voor uitbreiding van het aantal (slaap)kamers. De fijne tuin biedt volop rust en privacy. De woning is gelegen in een van de rustige woonstraten van Waterdael I. De basisschool is op steenworp afstand te vinden. De voorzieningen van het gezellige centrum van Someren bevinden zich op loopafstand. Verder is de woning gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Eindhoven/Helmond/Weert en alle andere voorzieningen die Someren te bieden heeft. Denk aan openlucht zwembad 'De Diepsteeckel' en cultureel centrum 'De Ruchte'. Ook qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten hebben bieden tal van recreatiemogelijkheden. Algemeen De woning is gebouwd in 1992 en daardoor voorzien van volledige isolatie (vloer-, gevel- en dakisolatie). Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. De verdieping heeft nog enkel glas. De warmtevoorziening is geregeld met een CV-ketel van het merk Nefit (Trendline) uit 2018. Op de eerste verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken. Indeling begane grond: De oprit biedt parkeergelegenheid aan 2 auto's. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een carport. Hieronder is de voordeur bereikbaar. Nieuw bij ERA Focus makelaars! Keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Waterdael. Een woning met volop mogelijkheden! Op dit moment al voldoende ruimte voor een gezin: een royale living met open keuken, serre, inpandige garage, 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt, indien gewenst, mogelijkheden voor uitbreiding van het aantal (slaap)kamers. De fijne tuin biedt volop rust en privacy. De woning is gelegen in een van de rustige woonstraten van Waterdael I. De basisschool is op steenworp afstand te vinden. De voorzieningen van het gezellige centrum van Someren bevinden zich op loopafstand. Verder is de woning gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Eindhoven/Helmond/Weert en alle andere voorzieningen die Someren te bieden heeft. Denk aan openlucht zwembad 'De Diepsteeckel' en cultureel centrum 'De Ruchte'. Ook qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten hebben bieden tal van recreatiemogelijkheden. Algemeen De woning is gebouwd in 1992 en daardoor voorzien van volledige isolatie (vloer-, gevel- en dakisolatie). Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. De warmtevoorziening is geregeld met een CV-ketel van het merk Nefit (Trendline) uit 2018. Op de eerste verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken. Indeling begane grond: De oprit biedt parkeergelegenheid aan 2 auto's. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een carport. Hieronder is de voordeur bereikbaar. Entree Ruime hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is de meterkast, trapopgang naar de verdieping, toilet en woonkamer bereikbaar. Woonkamer/keuken De woonkamer is erg licht van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek, welke op verschillende manieren ingedeeld kan worden. Achterin de woonkamer is ruimte voor een eettafel. Hier bevindt zich ook de open keuken. De eenvoudige keukeninrichting bestaat uit onder- en bovenkasten in een hoekopstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. In de hal en woonkamer/keuken ligt een tegelvloer in aarde tinten. Serre Via de keuken is de serre bereikbaar. Deze is afgewerkt met een lichte tegelvloer. De glazen pui kan in de warmere maanden grotendeels open, waardoor deze ruimte dan als 'buitenruimte' gebruikt kan worden. In de winter kan de serre verwarmd worden met de aanwezige radiator. Hierdoor heb je het gehele jaar plezier van dit extra vertrek. Het directe tuincontact maakt dit een zeer prettige en lichte plek om te verblijven. Indeling eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamers Slaapkamer I: de grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is maar liefst 17m² groot. Door de grote raampartij met openslaande deur naar het kleine balkon, geniet deze kamer veel daglicht. Slaapkamer II: deze ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 9m². Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde gelegen en bijna 6m² groot. In deze kamer bevindt zich het luik met de vlizotrap naar de zolder. De vloer op de slaapkamers is voorzien van vloerbedekking. Badkamer Gedateerd, maar keurig onderhouden! Compleet uitgerust met douche, wastafel en toilet. De wanden zijn volledig betegeld. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Zolder Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid een vaste trap te plaatsen en de zolder aan te passen zodat hier (met een dakkapel) een of twee slaapkamers worden gerealiseerd. Op de zolder is de CV-ketel (Nefit Trendline 2018) opgesteld. Hier bevindt zich tevens de unit van de ventilatie. Garage De woning beschikt over een zeer grote inpandige garage (ca 26m²) die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De garage is geïsoleerd en afgewerkt met een betonvloer. Verder voorzien van verwarming, water en elektra. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Door de openslaande hardhouten deuren is de garage makkelijk te bereiken vanuit de oprit. Indien gewenst, naast opbergmogelijkheden, voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto. Tuin De gezellige tuin biedt volop rust en privacy. Door de lage achterliggende bebouwing is er weinig inkijk. De tuin is ingericht met een terras, gazon en borders met volwassen beplanting. Een heerlijke plek om te vertoeven! Bijzonderheden: - Fijne gezinswoning aan rustige woonstraat; - Keurig onderhouden; - Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2024; - Bitumen dak garage dateert uit 2016; - CV-ketel vernieuwd in 2018; - Volledig geïsoleerd, energielabel C; - Volop mogelijkheden voor het uitbreiden van het aantal slaapkamers; - Grote multifunctionele garage die desgewenst (deels) bij de woning getrokken kan worden; - Gezellige, groene achtertuin met veel privacy; - Kortom, maak snel een afspraak voor een bezichtiging om een goede indruk te krijgen van deze woning!