Eikenpage 5

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Stijlvolle, recent gebouwde vrijstaande woning in Waterdael III. Het gevoel ervaren van wonen in een gloednieuw huis zonder de stress van zelf bouwen? Lees dan snel verder. Deze woning is gelegen in een rustig en heel ruim opgezet deel van Waterdael III. Op een hoekperceel van 530m² heeft deze woning veel te bieden. Aan ruimte geen gebrek met maar liefst 180m² aan woonoppervlakte + een grote inpandige garage van ruim 35m². Op de begane grond beschikt de woning over een royale living, open keuken, portaal met toiletruimte en inpandige garage. Op de verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De zolder biedt een voorzolder met ruimte voor alle technische installaties en wasapparatuur én een grote vierde slaapkamer. En niet te vergeten de fijne achtertuin met veranda op het zuidoosten. De Eikenpage is een autoluwe woonstraat aan de rand van Waterdael III. De voorzieningen van het gezellige centrum van Someren bevinden zich op loop- of fietsafstand. Verder is de woning gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Eindhoven/Helmond/Weert en alle andere voorzieningen die Someren te bieden heeft. Denk aan openlucht zwembad 'De Diepsteeckel', cultureel centrum 'De Ruchte' en 27-holes golfbaan “De Swinkelsche”. Ook qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden. Algemeen Met bouwjaar 2019 is de woning zowel qua comfort als duurzaamheid, helemaal bij de tijd! De gevels bestaan uit gemetselde binnenmuren (poriso) met daartegen isolatiepanelen en stucwerk. Het dak is opgebouwd uit Slimfix dakelementen bedekt met gebakken pannen. Op het dak zijn 24 zonnepanelen geplaatst. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR+ beglazing. De warmtevoorziening is geregeld met een lucht/water warmtepomp, gecombineerd met een CV-ketel voor het warme water (beide Nefit). Zowel de begane grond als eerste verdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming. Deze kan tevens ingezet worden voor vloerkoeling in de zomer. De garage en iedere ruimte op de begane grond en eerste verdieping (behalve toiletten) zijn voorzien van een eigen thermostaat zodat de temperatuur voor iedere ruimte afzonderlijk geregeld kan worden. Ook de ventilatie is goed geregeld met het aanwezige WTW systeem. Indeling begane grond: Via de brede oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's, is het pad naar de voordeur bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd en ingericht met volwassen beplanting. Entree Bij binnenkomst merk je meteen dat deze woning veel ruimte te bieden heeft. De sfeer in de woning is direct voelbaar door de ruime opzet en aankleding. Er zijn voldoende mogelijkheden voor een garderobe. Vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer/keuken Doordat de hal in het midden van de woning ligt, wordt de keuken op natuurlijke wijze van de woonkamer gescheiden, maar staan deze twee wel in verbinding met elkaar. Aan de linkerkant van de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier is zicht op de veranda en achtertuin. De grote schuifpui geeft direct toegang tot de veranda. De hoogwaardige keukeninrichting bestaat uit een keukenblok met onderkasten en een kookeiland. De kasten zijn uitgevoerd in wit met daarop een keramisch blad. De apparatuurwand is uitgevoerd in hout. Door deze verschillende materialen en kleuren heeft de keuken een hele sfeervolle uitstraling. Qua apparatuur is de keuken zeer compleet en luxe uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en Quooker. Door het zicht op de straat en aan de andere zijde het contact met de leefruimte, is de keuken een hele fijne plek om te verblijven. Aan het kookeiland zijn drie zitplekken gecreëerd, een heerlijke plek voor een snel ontbijt óf gezellige borrel tijdens het koken. De gehele rechterzijde is in gebruik als woonkamer, met aan de voorzijde een royale zithoek. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is ook dit gedeelte van de woonkamer enorm licht. De zithoek kan op diverse manieren worden ingedeeld. De aanwezige gashaard maakt het plaatje compleet. Aan de achterzijde bij de grote glazen pui is ruimte voor een extra zitje, werkplek, of speelhoek voor de kinderen. Portaal Dit portaal is de verbinding tussen de woonkamer en garage. In de dagelijkse praktijk zal dit de ingang zijn waar je de woning binnenkomt. Voldoende ruimte voor een garderobe. De aanwezige vaste kasten bieden veel opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld schoenen, tassen, etc. Ideaal voor een (groot) gezin. Vanuit het portaal loop je tevens de tuin in. Toiletruimte Bereikbaar vanuit het portaal. Luxe ruime toiletruimte met gestuukte wanden en een betegelde vloer en achterwand. De ruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje met onderkastje. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Meterkast Voorzien van een uitgebreide groepenkast, krachtstroom en glasvezelaansluiting. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met coating en strak gestuukte wanden en plafonds. Garage Volwaardige garage, voorzien van vloerverwarming. De ruimte is dan ook voor diverse doeleinden te gebruiken. Er kan met gemak een auto geparkeerd worden. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het stallen van diverse materialen/spullen en fietsen. Maar aanpassing tot woonruimte, bijvoorbeeld als slaap- en badkamer op de begane grond, behoort ook tot de mogelijkheden. Indien de wens bestaat de wasapparatuur op de begane grond te plaatsen, is dit in de garage mogelijk, de aansluitingen hiervoor zijn aanwezig. In deze ruimte bevindt zich tevens een uitstortgootsteen met boiler en krachtstroom. De vliering biedt nog extra opbergmogelijkheden. Vanuit de garage is de tuin te bereiken. De hardhouten openslaande deuren bieden toegang tot de oprit. Indeling eerste verdieping: Via de houten trap in de hal bereik je de overloop. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de drie slaapkamers, badkamer en toiletruimte. Slaapkamers Slaapkamer I: De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Deze is maar liefst ca 25m² groot en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich de royale walk-in closet. Er is tevens een inbouwkast aanwezig. Het grote raam zorgt voor veel daglicht. Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de (rechter) achterzijde en heeft een grootte van bijna 12m². Slaapkamer III: Gelegen aan de (rechter)voorzijde, eveneens bijna 12m² groot. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. In een van de slaapkamers is een wand behangen. De vloer is afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Badkamer De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, grote inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De wanden in de douche en achter het bad zijn betegeld. De twee dakramen zorgen voor veel daglicht. Met de ochtendzon aan deze zijde, een fijne ruimte om de dag te starten. Toiletruimte Separate toiletruimte met een hangcloset en fonteintje met onderkastje. De afwerking is gelijk aan het toilet beneden. Strak gestuukte zijwanden en een betegelde vloer en achterwand. Ook hier weer een dakraam, dus veel daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Indeling tweede verdieping: De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Dit is nog een volwaardige woonlaag met eerst een grote ruimte voor de technische installaties, wasapparatuur, het opbergen van diverse spullen en/of drogen van de was. Vanuit hier is de vierde slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer IV: Grote kamer met een oppervlakte (gemeten vanaf minimaal 1.50m hoogte) van ruim 11m². Ideaal als extra slaapkamer of kantoor. Op de tweede verdieping ligt een PVC-vloer. Tuin Door de ligging op de hoek is de tuin toegankelijk via de grote poort aan de zijkant van de tuin, de achterom aan de rechterzijde van de woning en de achterom links van de garage. Over de volle breedte van de woning is een overkapping gerealiseerd, met Douglas hout als basis. Hierdoor heeft de veranda een hele warme uitstraling. Er zijn voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een eet- en loungegedeelte. De houtkachel is het centrale middelpunt en zorgt voor sfeer en warmte. Hierdoor is het hier ook tijdens de wat koelere zomeravonden heerlijk vertoeven. De tuin is gelegen op het zuidoosten, een perfecte ligging voor een ontbijt in de ochtendzon. Maar door de grootte van de tuin kan op elk moment van de dag van de zon worden genoten. De inrichting bestaat uit gazon, een speelgedeelte met houtsnippers en bestrating. Het hekwerk begroeid met klimop zorgt voor een natuurlijke omheining. Bijzonderheden: - Recent gebouwde vrijstaande woning in Waterdael III; - Op en top comfort en duurzaamheid (Energielabel A++); - Gebouwd met hoogwaardige materialen; - Voorzien van CV-ketel gecombineerd met lucht/water warmtepomp; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling; - 24 zonnepanelen; - Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2021; - Rustig gelegen in autoluwe woonstraat; - Voorzien van luxe en moderne badkamer en keuken; - Maar liefst 4 grote slaapkamers; - Grote inpandige garage te gebruiken voor diverse doeleinden; - Fijne zonnige achtertuin met vrije hoekligging; - Kortom, deze woning is zeker de moeite van een bezichtiging waard!