Dwergblauwtje 12

Op een mooie, rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk 'Westerpark' gelegen, uitstekend onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning. Deze energiezuinige woning beschikt over 10 zonnepanelen (2020), energielabel B, 4 slaapkamers, moderne badkamer (2018), royale lichte living met serre én een zongunstige achtertuin op het westen met berging en achterom. De woning is instapklaar en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen waardoor een bezichtiging absoluut de moeite waard is. Woonoppervlakte: ca. 115m² Inhoud: ca. 389m³ Perceelopp: 121m² Bouwjaar: 1998 BOUWKWALITEIT De woning is met goede materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd waardoor het beschikt over energielabel B. De dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2020 en in datzelfde jaar zijn de 10 zonnepanelen geplaatst (garantie zonnepanelen tot 2045), dus dit zal absoluut een positieve impact hebben mocht het energielabel opnieuw worden aangevraagd (wellicht energielabel A!). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2015) en beschikt over vloerverwarming in de serre. Daarnaast zijn de woonkamer en slaapkamer voorzien van een airconditioning (2022). Tot slot heeft in 2024 een traprenovatie plaatsgevonden. LIGGING EN OMGEVING De woning is mooi gelegen aan een rustige straat met uitzicht over de aangrenzende groenvoorziening met speeltuin in het hart van de wijk Westerpark. Deze jonge wijk kenmerkt zicht door een fijne woonomgeving met veel groen, de afwisselende en moderne architectuur en de centrale ligging in Breda. De wijk is gelegen op loop- c.q. fietsafstand van diverse (basis)scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos en Mastbos, openbaar vervoer en het centrum van Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen. INDELING Entree/hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte, garderobe en toegang tot de woonkamer. TOILETRUIMTE Fijne toiletruimte met closet, fonteintje en mechanische afzuiging. WOONKAMER De lichte, uitgebouwde woonkamer (ca. 40m² incl. serre) is voorzien van een praktische trapkast en een mooie siergrind vloerafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde. Dankzij de serre biedt de begane grond een prachtige, speelse woonruimte met een schitterende lichtinval. De serre is voorzien van speciaal warmtewerend HR++ glas, elektrisch bedienbaar zonnescherm, airconditioning, vloerverwarming, 2 designradiatoren en biedt middels een openslaande deur toegang tot de achtertuin. KEUKEN De moderne semi-open keuken (ca. 2.41 x 2.31m) in hoekopstelling is in 2012 geplaatst en voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (2024), combi-oven/magnetron, koelkast, spoelbak, rvs afzuigkap (2024) en vele bergkasten en lades. Vanuit de keuken is er een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde over de groenvoorziening. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en kunststof kozijnen met rolluik en ingebouwde horren. Ouder-slaapkamer I (ca. 4.57 x 2.90m) gelegen aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte van de woning met airconditioning en veel lichtinval; slaapkamer II (ca. 3.41 x 2.10m.) en slaapkamer III (ca. 2.40 x 2.18m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met mooi vrij uitzicht over de groenvoorziening. BADKAMER (2018) De modern uitgevoerde badkamer (ca. 2.10 x 1.95m.) beschikt over een fraai ligbad, (inloop)regendouche met separate handdouche en wastafel met meubel. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot slaapkamer IV en de technische ruimte. Op deze overloop is veel bergruimte in de kast boven de trapopgang gecreëerd. SLAAPKAMER (4) Slaapkamer 4 (ca. 4.55 x 2.17m) is gelegen aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht over een groenstrook. Deze lichte kamer is eveneens over de gehele breedte van de woning en is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met inbouwhor en rolluiken. TECHNISCHE RUIMTE Fijne ruimte (ca. 2.41 x 2.09m) met hierin de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2015), omvormer van de zonnepanelen, de mechanische afzuigunit én de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TUIN De achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige westen en hier kan dus tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras gazon, achterom, houten schuttingpanelen (2019 en 2020) en een berging (ca. 3.01 x 2.22) met elektra. Tegen de achtergevel van de woning is tot slot nog een elektrisch zonnescherm geplaatst. De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van kunstgras en biedt middels een looppad toegang de woning. BIJZONDERHEDEN - Prachtig gelegen met vrij uitzicht over een groenvoorziening met speeltuin - Energielabel B, afgegeven vóórdat de 10 zonnepanelen zijn geplaatst - De woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met isolerende beglazing en horren - De kozijnen zijn nagenoeg volledig voorzien van rolluiken. - De achtertuin is ideaal gelegen op het westen met tot in de late uurtjes zon - De woonomgeving is rustig en zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen.