Iepelaar 8

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Keurig onderhouden vrijstaande woning op prachtig hoekperceel! Op zoek naar een lichte woning die wordt omarmd door een prachtig aangelegde tuin? Lees dan snel verder! Deze woning is gelegen in een zeer rustige woonstraat, aan de rand van 'Plan Noord'. Een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Eindhoven/Venlo/Weert/Helmond. Alle voorzieningen van het gezellige centrum van Someren zijn makkelijk bereikbaar. Someren is een veelzijdige gemeente die volop voorzieningen te bieden heeft. Een divers aanbod aan winkels, sportvoorzieningen, (basis)scholen en alles wat nodig is voor een prettige leefomgeving. Niet te vergeten cultureel centrum 'De Ruchte' en openluchtzwembad 'De Diepsteeckel'. Ook qua natuur is Someren zeer veelzijdig: de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden. Aan ruimte geen gebrek in en rondom deze woning. Op een perceel van maar liefst bijna 1288m² biedt deze woning volop leefruimte: Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met open keuken, een fijne tuinkamer en een extra (slaap/werk)kamer. De verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. Maar het grote pluspunt van deze woning is toch wel de enorm grote tuin, sier-/zwemvijver en twee garages. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden met deze woning. Algemeen De woning is gebouwd in 1974. De huidige bewoners zijn eerste eigenaar en hebben de woning keurig onderhouden. In de loop der tijd zijn er zowel esthetisch als op het gebied van duurzaamheid verbeteringen aangebracht. De woning is traditioneel gebouwd met in metselwerk opgetrokken gevels (na geïsoleerd) en een betonnen verdiepingsvloer. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (Merbau) en voorzien van dubbele beglazing. De warmtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV ketel van het merk Nefit (2006). In 1997 is de tuinkamer aangebouwd en is ook de garage aan de linkerzijde van de woning gebouwd. Deze ruimtes zijn volledig geïsoleerd, de platte daken zijn 1 jaar geleden nog vernieuwd. In 2013 is het dak van de woning volledig vernieuwd. Dit bestaat uit geïsoleerde dakplaten en gebakken pannen. Het toegekende energielabel is C. Indeling begane grond: De oprit van de woning grenst aan de straat en leidt naar het iets naar achter gelegen hoekperceel. Voor beide garages ligt een oprit, waardoor er wel zeker 4 auto's geparkeerd kunnen worden. De voortuin is ingericht met beplanting. Via het pad is de voordeur bereikbaar. Entree Royale hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Op de vloer ligt een tegelvloer. De wanden zijn voorzien van granol en het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Vanuit de hal is de extra kamer op de begane grond, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. Kantoor/speelkamer Op dit moment is deze ruimte in gebruik als kantoor/bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vloer is voorzien van een tegelvloer. Het raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt en zou zeker een perfecte speelkamer of werkkamer zijn. Maar ook slapen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Woonkamer/keuken Bij binnenkomst valt het vele daglicht direct op. De raampartij aan de achterzijde beslaat de gehele breedte van de woonkamer. Daarnaast zijn er ook aan de voorzijde volop ramen. Hierdoor is de woonkamer op elk moment van de dag een zeer lichte en prettige plek om te verblijven. In de woonkamer is volop ruimte voor een royale zithoek en eetgedeelte. Op dit moment is er zowel een TV hoek als een aparte zithoek ingericht. Het zijraam in de zithoek is voorzien van een rolluik. Tussen de zithoek en keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier is mooi zicht op de achtertuin. In de open keuken staat een moderne keukeninrichting in hoekopstelling met onder- en bovenkasten en een composiet blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met afzuigkap, combi-/stoomoven, vaatwasser en koelkast. De vloer is voorzien van een parketvloer. De wanden zijn in nette staat en afgewerkt met granol, stucwerk en geschilderd metselwerk. Het plafond is voorzien van schuurwerk en in het eetgedeelte en de keuken voorzien van inbouwspots. Naast de keuken bevindt zich een deur naar de provisiekast. Portaal In de keuken bevindt zich een deur naar een portaaltje wat toegang geeft tot de tuin en de toiletruimte. Toiletruimte Voorzien van toilet, fonteintje en radiator. De wanden zijn deels betegeld. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Een ruimte die de keuken met de serre verbindt waar op dit moment een tweetal kasten voor de nodige opbergruimte zorgen. In één hiervan bevindt zich de CV-ketel. Indien gewenst is het mogelijk de kast die zich achter de keuken bevindt, te verdiepen zodat hier ruimte ontstaat voor de wasapparatuur. De aansluitingen hiervoor zijn al voorzien. Tuinkamer Deze ruimte mag met recht een tuinkamer genoemd worden. De plafondhoge ramen laten de ruimte naadloos aansluiten op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Met een oppervlakte van maar liefst 23 m² biedt de kamer volop mogelijkheden voor inrichting. Momenteel staat er een grote eettafel en een zithoek met twee comfortabele fauteuils, een perfecte plek om van een goed boek te genieten. De kamer is voorzien van een tegelvloer en het plafond is keurig afgewerkt met panelen en ingebouwde spotjes. Aan de zuidzijde is de tuinkamer voorzien van een zonneluifel. Indeling eerste verdieping: Via de houten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich de drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Slaapkamer I: Deze kamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is ruim 14m² groot. In de ingebouwde kastenwand is volop ruimte voor kleding. In de slaapkamer bevindt zich een deur naar de badkamer. Slaapkamer II: Gelegen aan de linker (voor)zijde. De oppervlakte is ongeveer 11m². Slaapkamer III: Gelegen aan de linker (achter)zijde en ongeveer 10m² groot. Slaapkamer II en III zijn voorzien van schuifkasten onder het schuine dak. De slaapkamers zijn allemaal op dezelfde manier afgewerkt: op de vloer ligt vloerbedekking, plafonds zijn afgewerkt met plafondpanelen. Op de verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Badkamer Deze is bereikbaar vanuit de overloop en ouderslaapkamer. De grote dakkapel zorgt hier voor extra ruimt en veel daglicht. De badkamer is keurig onderhouden en uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, hangcloset en wastafel. De wanden zijn volledig betegeld. Alle betegeling is uitgevoerd in lichte tinten. Tuin De echte blikvanger van deze woning is de ruime tuin rondom, compleet met een prachtig aangelegde sier-/zwemvijver. Direct bij de achtergevel bevindt zich een terras, ideaal om buiten te dineren of heerlijk te ontspannen. Achter de woning is de tuin ingericht met een grasveld, borders vol volwassen beplanting en een moestuin. Een grote boom biedt aangename schaduw op warme zomerdagen. Aan de zijkant ligt de vijver, omgeven door een terras van vlonderplanken en een kleine overkapping, een fijne plek om te genieten van de zon met uitzicht op het water. De vijver is een pracht om te zien maar ook heerlijk voor een verkoelende duik op de warme dagen. De tuin is omheind met hagen, met aan de achterzijde een vrij uitzicht op de akkers. Met twee garages biedt deze woning uitgebreide mogelijkheden voor hobby’s of werken aan huis. Garage 1 (links) Deze garage is tegen de woning gebouwd en zowel via de tuin als de oprit bereikbaar (sectionaaldeur). Voorzien van elektra. Deze garage bestaat uit twee gedeeltes. Bij binnenkomst vanuit de tuin is er eerst een kleinere berging en aan de voorzijde het garagegedeelte. Garage 2 (rechts) Apart van het huis gelegen, bevindt zich de tweede garage. Eveneens bereikbaar met een loopdeur en sectionaaldeur naar de oprit. Ook voorzien van elektra. Hier bevinden zich een tweetal waterputten met grondwaterpomp. Bijzonderheden: - Zeer rustig gelegen vrijstaande woning aan de rand van Plan Noord; - Prachtig hoekperceel van maar liefst 1288m²; - Volop leefruimte op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping; - Dak volledig vernieuwd in 2013; - Gevels zijn na geïsoleerd; - Hard houten kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel C; - Platte daken tuinkamer en garage links vernieuwd in 2023; - Veel ruimte rondom de woning eigen tuin; - Twee volwaardige garages die voor diverse doeleinden kunnen worden gebruikt; - Kortom een heerlijke gezinswoning met volop mogelijkheden, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!