Ranonkelstraat 42

In de aantrekkelijke, kindvriendelijke "Bloemenbuurt" in Oosterhout-Zuid vind je deze uitgebouwde, lichte tussenwoning met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over het speelveld. Deze fraaie woning beschikt over energielabel C, een sfeervolle living, complete open keuken, vier slaapkamers, moderne, luxe badkamer (2021) en een onderhoudsvriendelijke, privacybiedende achtertuin met berging, achterom en fijne extra verblijfsruimte. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen, waaronder Winkelcentrum 'Zuiderhout', scholen, een speeltuin, uitvalswegen, openbaar vervoer en ook een sportcentra. Deze woning is geheel instapklaar en absoluut een bezichtiging waard. Bouwjaar ca. 1971 Inhoud ca. 464m³ Woonoppervlakte ca. 137m² Perceeloppervlakte 185m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de kindvriendelijke ‘Bloemenbuurt’ met voldoende, vrije parkeergelegenheden. In de wijk ligt het winkelcentrum Zuiderhout met supermarkten, diverse winkels en ook diverse woonwinkels zijn in de nabijheid te vinden. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het leuke centrum van Oosterhout. Een basisschool is eveneens in de wijk gelegen. Via goed bereikbare uitvalswegen heeft u een goede aansluiting op de snelweg (A27). BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en voorzien van energielabel C. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water door een CV-ketel (merk Nefit, jaarlijks onderhouden). Alle kozijnen (behoudens de dakramen op de tweede verdieping) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, waarbij de gehele begane grond in 2009 is voorzien van nieuwe kozijnen. Daarnaast beschikken op de begane grond (voorzijde) en de eerste verdieping (voorzijde + achterzijde, excl badkamer) over een (elektrisch bedienbaar) rolluik (allen geplaatst in 2020). De meterkast beschikt over 8 groepen (deels vernieuwd in 2009 i.v.m. keuken) en in 2020 is de gehele eerste verdieping inclusief de badkamer vernieuwd. Kortom deze woning voldoet uitstekend aan de hedendaagse woonwensen. TUIN De onderhoudsvriendelijk aangelegde, privacybiedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en geniet vanwege zijn vrije ligging enorm veel zonlichttoetreding. De tuin is voorzien van een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm (2016) aan de achtergevel, sierbestrating, kunstgras, waterpunt en border met beplanting. Vanuit de tuin is de vrijstaande stenen berging met de achterom te bereiken én de enorm sfeervolle overkapping/buitenverblijf. Deze ruimte is grotendeels afsluitbaar en wordt verwarmd middels een heater. Aan de voorzijde van de woning is een verzorgd aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten gesitueerd. De voortuin biedt toegang naar de woning middels een looppad en beschikt daarnaast over diverse borders met beplanting en fraaie kiezelstenen. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur kom je in de hal van waaruit toegang mogelijk is tot het toilet, de trapkast, de meterkast, de ruime woonkamer én de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde, uitgebouwde woonkamer (ca. 45m²) heeft een goede lichtinval en is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 8m²) is geplaatst in een hoekopstelling en heeft voldoende bergruimte in de diverse boven- en onderkasten. De keuken is compleet uitgerust en beschikt over o.a. een vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, dubbele combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat (incl. wokpit), RVS afzuigkap en een close-in boiler. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar. 1e VERDIEPING Vanuit de overloop is toegang tot de slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de moderne badkamer. De gehele eerste verdieping is in 2020 vernieuwd en de overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer I (ca. 9m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en thans in gebruik als kastenkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 15m²) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met airconditioning (2024); slaapkamer III (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde van de woning met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; De luxe, deels betegelde badkamer is voorzien van een inloop (regen)douche met handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Vanuit de voorzolder is toegang mogelijk tot de royale 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel en is voldoende daglicht middels het VELUX-dakraam; slaapkamer IV beschikt over een kunststof dakkapel, laminaatvloer, tweetal VELUX-dakramen en geeft voldoende bergruimte achter de schotten. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, ruime en goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning. - Gehele eerste verdieping in 2020 vernieuwd - Energielabel C - 4 slaapkamers - Dichtbij Winkelcentrum 'Zuiderhout', scholen, een speeltuin, uitvalswegen, openbaar vervoer en ook een sportcentra TER VERDERE INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.