Aurelia 6

Nieuw bij ERA Focus Makelaars: Moderne tweekapper met maar liefst 192m² woonplezier! Ben jij op zoek naar een duurzame woning met volop ruimte voor het hele gezin? Dan is deze recent gebouwde tweekapper echt iets voor jou! De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Waterdael III. Een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen: van basisscholen en kinderopvang tot gezellige speeltuinen waar de kinderen zich kunnen uitleven. Bovendien bevindt het levendige centrum van Someren zich op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Sportliefhebbers komen hier ook zeker aan hun trekken! Someren biedt volop sportclubs en fitnesscentra. En voor de natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes te vinden in de omgeving, zoals de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van de wijk zijn belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven, Venlo en Weert snel bereikbaar. Deze woning combineert ruimte, rust en uitstekende bereikbaarheid. De begane grond van deze woning biedt een riante living met open keuken en een aparte hoek, perfect in te richten als werk- of speelruimte. Daarnaast is er een ruime inpandige garage, ideaal voor extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder en nog twee extra kamers. Tot slot zorgt de zonnige, op het zuiden gelegen tuin voor het perfecte buitenleven. Algemeen De woning is door de huidige bewoners in eigen beheer gebouwd in 2014/2015. De bouw is traditioneel, gevels bestaan uit in spouw opgetrokken metselwerk. Bij de bouw is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Zo zijn alle kozijnen op de bovenverdieping en de voorzijde op de begane grond van kunststof. Alle overige kozijnen zijn uitgevoerd in duurzaam hardhout. Alle beglazing is HR+(+). De gehele woning voorzien van paneeldeuren. Alle raamdorpels zijn uitgevoerd in natuursteen. Het dak is belegd met gebakken pannen. Op de woning zijn 29 zonnepanelen aangebracht (verdeeld over twee omvormers). Dit jaar is een warmtepomp (Daikin) en zonneboiler (Reheat) met zonnecollectoren geplaatst. Op de begane grond en badkamer is vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over een WTW-systeem. De zolder is voorzien van airconditioning, een unit die zowel kan verwarmen als koelen. Dit alles leidt tot het mooie energielabel A+++. Indeling begane grond: De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze is bereikbaar via de oprit met grote carport. Hier is parkeergelegenheid voor 2 auto's. Door de breedte kunnen er twee auto's naast elkaar geparkeerd worden. Via de oprit is tevens het pad naar de achtertuin en de zijdeur van de garage bereikbaar. De met een haag van Japanse hulst omheinde voortuin is keurig verzorgd en ingericht. Entree Bij binnenkomst valt de ruimte die deze woning te bieden heeft, direct op. De hal is ruim van opzet en biedt hierdoor een fijne binnenkomst. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer bereikbaar. Meterkast Naast de gebruikelijke voorzieningen is er krachtstroom aanwezig. Daarnaast is deze woning voorzien van en wizard waardoor bepaalde functionaliteiten (zoals (buiten)verlichting en WTW) met een mobiele app te bedienen zijn. Dit kan naar wens uitgebreid worden. In de meterkast bevindt zich tevens de waterontharder. Toilet Ruime toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld. In de hal zijn de wanden en het plafond gestuukt. Het plafond is voorzien van inbouwspots. In de hal en het toilet ligt een beige tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. Woonkamer/keuken Opvallend aan deze woning is de enorme ruimte die de begane grond te bieden heeft. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en eetgedeelte met royale eettafel. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer erg licht. De houtkachel bevindt zich centraal in de woonkamer. Een bewuste keuze zodat zowel vanuit de zithoek als vanuit het eetgedeelte genoten kan worden van een sfeervol haardvuur. Aan beide zijden van gestuukte schouw bevindt zich een paneel van staal, een warm contrast met de strakke wanden. De glaspartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde beslaat de gehele breedte van de woning. Dit geeft zowel de woonkamer, keuken als kantoor/speelhoek een enorm lichte uitstraling. Hier is het overdag erg fijn vertoeven. De open keuken bestaat uit een schiereiland met kook- en spoelfunctionaliteiten en een plafondhoge kastenwand met de overige inbouwapparatuur. Het eiland is uitgevoerd in strakke witte kastinrichting met antraciet composiet blad. Er is volop opbergmogelijkheid in de kasten en lades. Daarnaast zijn er twee zitplekken. Ideaal voor een snel ontbijt of een gezellige borrel. Er is een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en spoelbak met kokendwaterkraan aanwezig. De apparatuur wand in antraciet biedt eveneens volop kastruimte. Daarnaast zijn hierin de koelkast en combi-oven (2024) verwerkt. Tussen de zit- en eethoek bevindt zich de deur naar de provisiekast. Vanuit de keuken bereik je de kantoor-/speelhoek op de begane grond. Achter de wand bevindt zich een inloopkast. Ideaal voor het opbergen van speelgoed of andere spullen. Het raam van de kantoor-/speelkamer is voorzien van een screen. De gehele woonkamer/keuken/speelhoek is voorzien van een PVC vloer in naturel houtlook met vloerverwarming. Alle wanden zijn strak gestuukt. Dat geldt eveneens voor het plafond. Dit is aan de voorzijde bij de zithoek, bij de achtergevel, in de keuken en speelhoek voorzien van dimbare inbouwspots. Garage De inpandige garage is keurig afgewerkt. Voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is gestuukt. Hierdoor is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. Door de elektrische sectionaaldeur is de garage makkelijk bereikbaar vanuit de oprit. Uiteraard kan ook de zijdeur gebruikt worden om de woning te betreden of verlaten. In de garage bevinden zich een aantal vaste wandkasten. Naast het feit dat deze erg functioneel zijn, geven ze de ruimte ook een upgrade qua uitstraling. In één van de kasten zijn de warmtepomp en zonneboiler geïnstalleerd. In het aangrenzende gedeelte zijn de Amerikaanse koelkast (ter overname) en het keukenblok met spoelbak geïntegreerd. Een multifunctionele ruimte! Indeling eerste verdieping: Via de essenhouten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de compleet uitgeruste badkamer. Slaapkamers Slaapkamer I: De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een fijne lichte kamer door de plafondhoge raampartijen. Royaal van formaat: ca. 17m². De vaste kastenwand in hout voegt een gezellige sfeer en warmte toe aan de kamer. Uiteraard biedt deze veel opbergruimte. Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ruim 15m² groot. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van screens. Slaapkamer III: Eveneens een ruime slaapkamer met een oppervlakte van ruim 10m². Ook hier zijn screens aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC vloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Badkamer Bij binnenkomst valt het vele daglicht direct op. De badkamer beschikt namelijk over twee ramen. Opvallend is het plafondhoge raam, dit zorgt voor een speelse twist. Er is een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet aanwezig. De badkamer wordt verwarmd met vloerverwarming. Door de ramen en het afzuigpunt van de WTW kan de ruimte goed geventileerd worden. De inbouwkranen bij het bad en in de douche geven de ruimte een luxe uitstraling. De wanden zijn volledig betegeld met witte tegels, het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer, tegen de zijwanden van het bad, in de douche en de tegen de achterwand van het toilet zijn tegels in een neutrale bruintint aangebracht. Tezamen met het wandmeubel in houtlook, een mooi geheel. Indeling tweede verdieping: De open essenhouten trap leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de voorzieningen voor de wasapparatuur. Er is een verhoging aanwezig waarop een wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Hier is tevens een spoelbak met onderkastje. Aan de andere zijde op de voorzolder bevinden zich de omvormers voor de zonnepanelen en is de mogelijkheid om was te drogen. In het trappenwand hangt de airco-unit. Deze zorgt zowel op de zolderverdieping als op de eerste verdieping voor verkoeling op de warme dagen. In de winter kan deze overigens ook gebruikt worden om te verwarmen. Op deze verdieping bevinden zich nog twee (slaap)kamers. Aangezien één van de kamers geen daglicht heeft, is deze niet gekenmerkt als slaapkamer. Met een geringe investering, kan een dakraam geplaatst worden en is deze ruimte ook een volwaardige slaapkamer. De andere kamer is een volwaardige slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst ca. 12m². Vanuit de voorzolder is met een laddertrap de vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen die incidenteel gebruikt worden. De gehele verdieping is voorzien van een nette PVC vloer. Wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. Ook hier is het plafond, zowel op de voorzolder, als op de kamers, voorzien van inbouwspots. Tuin De tuin is bereikbaar via het pad naast de woning of de openslaande tuindeuren in de achtergevel van de woning. De sfeervolle buitenruimte is ingericht met een groot terras, sierbestrating bestaande uit gebakken klinkers, gazon en borders met volwassen beplanting. Voor gemak en comfort, houdt de robotmaaier het gras in model en zorgt het beregeningssysteem (Rainbird) ervoor dat de borders en het gazon voldoende water krijgen in de warme maanden. De leibomen aan de achterzijde zorgen voor privacy en een groen aanzicht. Achterin de tuin is een tuinberging met overkapping geplaatst. De tuinberging met vliering is geïsoleerd en daardoor een ideale plek voor het opbergen van (tuin)spullen. Onder de aangrenzende overkapping is het heerlijk vertoeven op de warmere dagen maar is ook een knusse, beschutte plek als het juist wat frisser is. Het terras bij de achtergevel biedt ruimte aan een royale eettafel. Met de ligging op het Zuiden een plek waar het al snel goed vertoeven is. Voor de warme zonnige dagen is een zonneluifel aanwezig. In de tuin is op diverse plekken sfeervolle verlichting aangebracht. Kortom een tuin voor het hele gezin: lekker spelen of relaxen op het terras of onder de overkapping! Bijzonderheden: - Duurzame en moderne twee-onder-een-kap woning in Waterdael III; - Maar liefst 192m² aan gebruiksoppervlakte wonen; - 4 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5 volwaardige slaapkamers; - De woning is volledig gasloos, Energielabel A+++; - Voorzien van nieuwe warmtepomp en zonneboiler; - Inpandige garage met elektrische sectionaaldeur; - Zonnige achtertuin met grote tuinberging en overkapping; - Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard!