Onze beoordeling
9,5

Vermulstdonk 29

5706 WD, Helmond
€ 469.000,- k.k.
Nieuw bij ERA Focus makelaars! Sfeervol afgewerkte tussenwoning in Brandevoort! Op zoek naar een instapklare woning die veel woonruimte te bieden heeft? Lees dan snel verder! Aan ruimte geen gebrek in deze woning. De gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 138m²! Op de begane grond biedt de woning een ruime living met een zeer sfeervolle open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. Totaal maar liefst 5 slaapkamers dus. Een ander pluspunt van deze woning is de stijlvol ingerichte achtertuin op het Zuiden van maar liefst 15 meter diep! De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Brandevoort, tegenover Kindcentrum Mondomijn. Alle voorzieningen die Brandevoort te bieden heeft zijn binnen handbereik. Het NS-station bevindt zich op 4 fietsminuten afstand. Dat geldt ook voor de belangrijkste winkelvoorzieningen van Brandevoort. Sportvoorzieningen en gezondheidszorg zijn tevens makkelijk te bereiken. Door de gunstige ligging t.o.v. het NS-station en uitvalswegen is Eindhoven zowel per trein als auto snel te bereiken. Ook aan natuur geen gebrek, met de Ecozone op steenworp afstand. Algemeen De woning is gebouwd in 2017. Dit betekent een volledig geïsoleerde woning met energielabel A. De huidige bewoners zijn eerste eigenaar en hebben de woning met kwalitatief hoogwaardige materialen afgewerkt en ingericht. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk buitenzijde is in 2022 vernieuwd. In de woning is het schilderwerk ook keurig bijgehouden. De warmtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV-ketel van het merk Itho Daalderop. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De overige ruimtes worden verwarmd middels radiatoren. Op het dak liggen 13 zonnepanelen. Er is volop parkeergelegenheid voor de woning. Zowel de parkeerstrook als parkeerplaatsen aan de overzijde van de straat kunnen gebruikt worden. Indeling begane grond: Entree Door de met een beukenhaag omheinde voortuin is de voordeur bereikbaar. De hal is ruim van opzet en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Toilet De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje met onderkastje. De wanden zijn deels betegeld met een witte tegel. Op de vloer ligt een moderne tegelvloer, deze loopt door tegen de achterwand van het toilet. Woonkamer/keuken De keuken is zeer ruim van opzet en bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer. De keukeninrichting bestaat uit twee wandopstellingen tegenover elkaar. De (onder)kasten zijn uitgevoerd in wit en afgewerkt met een houten blad. De rechterzijde is het zogenaamde spoelgedeelte met spoelbak, Quooker en vaatwasser. Aan de linkerzijde bevindt zich het kookgedeelte waarin het gasfornuis met oven, de afzuigkap en de koel-/vriescombinatie zijn verwerkt. Door de parallelopstelling biedt de keuken heel veel werk- en kastruimte. De ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en een mooi zicht op de straatzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, deze staat tevens direct in verbinding met de open keuken waardoor er tijdens het koken contact is met de gasten aan tafel. De zithoek is op dit moment aan de tuinzijde gerealiseerd. Doordat de ruimte zo breed is, zijn diverse opstellingen mogelijk. De dubbele openslaande deuren zorgen voor direct tuincontact. Daarnaast is de woonkamer hierdoor heel licht. Een zeer prettige ruimte om te verblijven! De woonkamer en keuken zijn keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden en spachtelputz plafonds. Op de vloer ligt een PVC vloer (met vloerverwarming) in visgraad verband. De hardhouten paneeldeuren en hoge plinten maken het geheel af. Vanuit de woonkamer is de trapkast bereikbaar. Een praktische ruimte met veel opbergmogelijkheden. Indeling eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De witte trap is voorzien van een traploper van tapijt. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer I: De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ruim 15m². De wand achter het bed is voorzien van een stijlvol behang. Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de achterzijde en is ongeveer 12m² groot. Slaapkamer III: Ook gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 7m². De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is afgewerkt met spachtelputz. Ook op de verdieping zijn de (paneel)deuren uitgevoerd in hardhout. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, designradiator en toilet. De badkamer beschikt over ventilatie. Door het aanwezige raam kan de ruimte ook op natuurlijke wijze geventileerd worden. De wanden zijn volledig betegeld met witte tegels. Op de vloer ligt een tegel in grijstint. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in hout, deze combinatie van materialen en kleuren zorgt voor een zeer sfeervolle ruimte! Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar per vaste trap. Tevens een dichte (witte) houten trap met traploper. De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer IV: gelegen aan de voorzijde. De kamer is ongeveer 14m² groot. Het dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht. Slaapkamer V: deze kamer ligt aan de achterzijde. De oppervlakte is ca 11m². Ook hier deze beschikt over een dakraam. Het smalle gedeelte van deze kamer biedt ruimte aan de CV-ketel, ventilatie-unit, omvormer van de zonnepanelen en wasmachine. Indien gewenst zou van dit deel een separate (technische) ruimte gemaakt kunnen worden, door een doorgang te realiseren vanuit de overloop. Ook op de tweede verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met glad stucwerk. Tuin: De zonnige achtertuin is keurig verzorgd en sfeervol. De inrichting bestaat uit sierbestrating, kunstgras en borders met volwassen beplanting. De houten pergola zorgt voor extra sfeer. Op diverse plekken is ruimte voor een zitje. De tuinberging bevindt zich achterop het perceel en biedt volop opbergmogelijkheden. Ideaal voor het stallen van van fietsen en opbergen van (tuin)spullen. De omheining bestaat uit een schutting met betonnen pilaren en houten schuttingdelen. Deze verkeert in goede staat. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinpoort. Via het pad is de straat te bereiken. De zuidelijke ligging zorgt voor veel zon in de tuin, een heerlijke plek om te verblijven in de lente- en zomermaanden. Als de zon teveel wordt, zorgt de zonneluifel aan de achterzijde van de woning voor schaduw. De tuin is maar liefst 15 meter diep dus zeker voor Brandevoortse begrippen, volop ruimte en mogelijkheden in deze tuin! Bijzonderheden: - Sfeervolle tussenwoning die volop ruimte te bieden heeft; - Modern afgewerkt met hoogwaardige materialen; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Energielabel A en 13 zonnepanelen; - Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2022; - Diepe achtertuin met eigen achterom; - Tuinligging op het Zuiden dus volop zon in de zomermaanden; - Kortom deze woning is zeker de moeite van een bezichtiging waard!
Koopprijs
€ 469.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
2017
Woonoppervlakte
138 m2
Perceel oppervlakte
167 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Contact

"*" geeft vereiste velden aan

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Foto's

Plattegronden

Video