Eksterstraat 9

In de aantrekkelijke, kindvriendelijke "Vogelbuurt" nabij het centrum van Oosterhout vind je deze ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132m²! Deze sfeervolle woning beschikt over energielabel C, een ruime living, complete keuken, vier royale slaapkamers, moderne badkamer (2018) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. In de nabije omgeving bevinden zich diverse basisscholen, winkels, sportscholen en de snelwegen A27 en A59 zijn eveneens met enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, ruime en goed onderhouden tussenwoning. - Badkamer uit 2018! - Energielabel C - 4 ruime slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom - in de nabijheid van diverse basisscholen, winkels, sportscholen en de uitvalswegen. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de kindvriendelijke ‘Vogelbuurt’ met voldoende, vrije parkeergelegenheden. In de buurt vindt u diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang. Het gezellige centrum van Oosterhout bevindt zich op loop-/fietsafstand en ook de uitvalswegen richting steden als Breda en Tilburg zijn prima te bereiken. TUIN De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en geniet vanwege zijn vrije ligging enorm veel zonlichttoetreding. De tuin is voorzien van een zonnescherm aan de achtergevel, sierbestrating, kunstgras en waterpunt. Vanuit de tuin is de vrijstaande stenen berging met de achterom te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is een verzorgd aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden gesitueerd welke toegang geeft tot de woning. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur kom je in de hal van waaruit toegang mogelijk is tot het toilet, de meterkast, de ruime woonkamer, keuken én de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een closet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer (ca. 33m²) heeft een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en daarnaast een goede lichtinval middels de grote kozijnen. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer; De dichte keuken (ca. 7m²) is in wandopstelling geplaatst en beschikt over voldoende bergruimte in de diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, spoelbak, koelkast en 5-pits gaskookplaat. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar. 1e VERDIEPING Vanuit de overloop is toegang tot de slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer; ouder-slaapkamer I (ca. 4.40 x 4.03m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met elektrisch rolluik en praktische vaste kastenwand; slaapkamer II (ca. 3.34 x 2.23m.) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met elektrisch rolluik; slaapkamer III (ca. 4.03 x 3.74m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met elektrisch rolluik en vrij uitzicht; De moderne badkamer (ca. 2.61 x 2.23) is voorzien van een inloop (regen)douche met handdouche, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een radiator. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Vanuit de voorzolder is toegang mogelijk tot de royale 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich in een aparte ruimte de opstelplaats van de CV-ketel met voldoende bergruimte en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast bevinden zich op de voorzolder de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; slaapkamer IV met VELUX dakvenster wat zorgt voor veel lichtinval, wastafel en veel bergruimte achter de schotten aan weerszijde van de kamer. TER VERDERE INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.